Челябинский ЖЭК по поддельному протоколу «повесил» на жильцов дома 400 тысяч долга984
Жильцы челябинской девятиэтажки №4 по переулку Мамина в 2017 году узнали о том, что управляющая компания подделала протокол общего собрания. Все произошло спонтанно, жильцы дома исправно оплачивали коммуналку, но были вопросы по начислениям за электроэнергию на общедомовые нужды. «Слишком дорого», – говорили старожилы дома. Написали поставщику «Челябэнергосбыт» с претензиями. Ресурсники в свою очередь прислали им копию протокола общего собрания собственников от марта 2015 года, согласно которому жильцы дома согласились оплачивать электроэнергию на общедомовые нужды (ОДН) сверх региональных нормативов.
Жителей смутила формулировка пункта 12 протокола:
«Распределить весь объем коммунальных услуг, потребленного в многоквартирном доме и определенного исходя из показаний коллективных (общедомовых) приборов учета (за вычетом потребленного непосредственно собственниками и нанимателями), между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения».
На деле же никакого собрания собственников в марте 2015 года не было. О жителях позаботился ЖЭК – ООО «ЖЭУ-27». При этом на том вымышленном собрании решилось целых 14 вопросов. Один вопрос как раз затрагивал оплату сверхнормативного потребления электроэнергии на ОДН. Согласно букве закона, на тот момент плата за ОДН, если в доме установлен общедомовый прибор учета, должна была осуществляться по его показаниям. Но, если показания счетчика выше регионального норматива потребления, то разницу между фактическим потреблением и нормативом должна оплачивать управляющая компания.
ЧТО ТАКОЕ СВЕРХНОРМАТИВНОЕ ПОТРЕБЛЕНИЕ
Если по нормативу УК должна тратить на общедомовые нужды 2 ведра воды, а по факту получилось 10, то за 8 лишних ведер по закону заплатит именно ЖЭК. Если, конечно, иное решение не приняло общее собрание собственников.
Жители предполагают, что в «ЖЭУ-27» подделали протокол общего собрания и передали его в «Челябэнергосбыт». Ресурсники на основании этого протокола переложили оплату сверхнормативного потребления на всех жильцов. 400 тысяч рублей – вот сумма, которую «ЖЭУ-27» "подарил" энергетикам. Как бороться с нарушениями, жильцы дома не знали. За помощью они обратились в Центр защиты прав граждан «Справедливая Россия».
400 000 рублей
переплатили жители челябинской многоэтажки за электроэнергию на ОДН
Руководитель челябинского Центра справедливости Ксения Морозова объяснила жильцам дома, что единственный выход – обратиться в суд. Специалисты Центра рассказали активистам дома, какие документы нужно собрать для подачи искового заявления. Самый главный документ – подписной лист о том, что собственники дома ни в каком собрании участия не принимали.
Документы жильцы собрали в течение месяца и подали исковое заявление в суд. Ответчиком привлекли инициатора вымышленного собрания, третьими лицами по делу – управляющую компанию и «Челябэнергосбыт». Тракторозаводский районный суд иск жильцов удовлетворил, признав решение общего собрания о распределении сверхнормативного потребления на всех жителей недействительным.
Суд вынес решение в декабре 2017. Теперь ресурсники должны сделать перерасчет всему дому на 400 тысяч рублей.
Правда, пока «ЖЭУ-27» и «Челябэнергосбыт» не договорились, перерасчет жильцы дома не увидели до сих пор. Центр защиты прав граждан будет помогать активистам дома вплоть до возвращения им денежных средств, но это уже совсем другая история…
Как понять, что протокол общего собрания собственников подделан?
1. Опросите соседей о проведении собрания. Возможно, вы просто упустили момент, а собрание действительно проводили. Если и соседи не помнят никакого собрания, идите в свой ЖЭК.
2. Любой собственник всегда может потребовать протокол общего собрания и проверить кто и как голосовал. Если есть сомнения в достоверности документа, жалуйтесь в Госжилинспекцию.
3. В заявлении в ГЖИ напишите о своих сомнениях в подлинности протокола, на основании которого принято спорное решение.
4. Такое же заявление напишите в прокуратуру. Ведомство проведет проверку и, если выявит признаки подделки протокола общего собрания – направит материалы в полицию для возбуждения уголовного дела. К заявлению приложите копию спорного протокола общего собрания.
5. Обратитесь в суд. Предоставьте на заседание доказательства, что ЖЭК подделал протокол. Приведите свидетелей, которые подтвердят, что собрания не было. Суд отменит решение. А если ЖЭК собирал деньги – потребует их вернуть.
Есть подозрения, что ЖЭК «кинул» вас на деньги, завысив тарифы по поддельному протоколу общего собрания? Тогда вам сюда - «Как обнаружить поддельный протокол общего собрания». Скачайте полную инструкцию на сайте Центра защиты прав граждан и отвоюйте свои кровные!
