Сыктывкарский ЖЭК «кинул» жильцов пятиэтажки на 350 000 рублей439

Жильцов пятиэтажного дома по улице Красных Партизан, 70 три года обирала управляющая компания «РЭУ №1». За это время ЖЭК незаконно собрал с граждан 350 000 рублей. Коммунальщики дважды самовольно повысили тариф на содержание и ремонт жилья, не проводя общее собрание собственников. Конец коммунальной афере положил Центр защиты прав граждан «Справедливая Россия».

Жильцы сыктывкарской пятиэтажки по улице Красных Партизан, 70 в июне 2015 получили квитанции на оплату коммуналки с повышенным тарифом на содержание и ремонт жилья. Если раньше собственники платили за эту услугу 19,78 рубля за квадратный метр, то с июня – 20,96. Разница на среднюю квартиру в 50 квадратов – почти 60 рублей в месяц, а по всему дому – 9000.

Согласно ч. 7 ст. 156 Жилищного кодекса, размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме устанавливается на общем собрании собственников помещений в таком доме, с учетом предложений управляющей организации или Совета МКД. Тариф не индексируется ежегодно, а принимается только решением собственников.

Маленьким шрифтом внизу квитка была надпись: «По решению собрания собственников». Тогда внимания на это никто не обратил. Люди стали платить больше, даже не подозревая, что их нагло обманули. Ведь никакого собрания собственников «РЭУ №1» не проводила, а тариф повысила самовольно. Но это выяснилось немного позже.

Поняв, что жильцы дома ничего не понимают в жилищном законодательстве, 1 апреля 2017 года ЖЭК вновь увеличил тариф на содержание и ремонт жилья. На этот раз он составил 21,96 рубля за квадратный метр. И опять то же обоснование: «По решению собрания собственников». Но на сей раз жильцы возмутились, в доме организовали инициативную группу. Выяснилось, что ни один жилец дома ни в каком собрании участия не принимал. При этом никто даже не помнит, когда последний раз оно проводилось.

Большинство общедомовых жилищных вопросов должно решаться самими собственниками на общем собрании. Это правило закреплено в Жилищном кодексе РФ, который действует в России с марта 2005 года. Как правильно провести собрание, читайте в инструкции «Общее собрание собственников жилья» на сайте Центра защиты прав граждан 

Активисты пришли за помощью в Центр защиты прав граждан «Справедливая Россия». Специалисты Центра, ознакомившись с ситуацией, помогли жильцам дома составить коллективную жалобу в Госжилинспекцию Сыктывкара. Под обращением подписались собственники 30 квартир.

Надзорное ведомство провело проверку. Оказалось, что последнее общее собрание собственники проводили в 2013 году. Именно тогда был принят тариф на содержание и ремонт жилья в размере 19,78 рубля за квадратный метр, который «РЭУ №1» дважды повышала с 2015 года. При этом у ЖЭКа не оказалось никаких подтверждающих документов о якобы проведенных собраниях. ГЖИ выдала коммунальщикам предписание – выполнить перерасчет за три года поборов, а также вернуть тариф на прежний, законный уровень.

В июле 2018 года жильцы пятиэтажки получили квитанции с перерасчетом. ЖЭК вернул дому 350 000 рублей, тариф на содержание и ремонт жилья установили на прежний уровень.

– Жильцам казалось, что все законно, что управляющая компания не может так нагло их обманывать. Оказалось, что может! При этом, чувствуя безнаказанность, ЖЭКи все больше и больше наглеют. Так получилось и здесь. Первый раз никто ничего не заметил – повысили тариф еще. В итоге за три года собрали лишних 350 000 рублей. Это огромные деньги, которые жильцы по собственному неведению отдали коммунальщикам, – говорит специалист Центра Татьяна Цыбульская.