До сих пор бывают случаи, когда продавец и покупатель при продаже жилья передают деньги наличными. Обычно это происходит в момент подписания договора купли-продажи. Покупатель в этом случае рискует.

Во-первых, есть вероятность, что по тем или иным причинам регистрационная палата не зарегистрирует переход прав. Во-вторых, продавец или покупатель по разным причинам могут отказаться от сделки.

По-хорошему, деньги должны быть переданы в момент подписания договора купли-продажи, а получить их продавец должен после окончания процесса регистрации. Пока документы находятся у третьего лица, то есть в регистрационной палате, то и деньги должны быть у третьего лица – в банке. Как это сделать? Воспользоваться банковскими услугами.

Есть два способа передачи денег через банк при покупке жилья: с использованием банковской ячейки и по аккредитиву.

Банковский аккредитив используют редко – люди мало доверяют безналичным расчетам. В случае такого расчета покупатель вносит на счет деньги в размере стоимости квартиры. Затем заключается договор, по которому продавец квартиры может получить деньги только при предъявлении в банк заверенной копии свидетельства о праве собственности покупателя. Открытие аккредитива – услуга платная, обычно стоимость зависит от размера сделки.

Когда деньги передаются через банковскую ячейку, продавец и покупатель встречаются в банке и пересчитывают наличные. Деньги закладываются в сейфовую ячейку. Заключается трехсторонний договор между банком, продавцом и покупателем. В договоре описываются правила доступа к ячейке. Например, чтобы продавец жилья мог открыть ячейку только после предъявления выписки из реестра прав, подтверждающей, что собственность перешла к покупателю. Ячейка отрывается на определенное количество дней. Если срок истек, а продавец с документом не объявился, то доступ для него к ячейке прекращается. После этого покупатель имеет право забрать свои деньги обратно.

Эти два способа по своей сути очень похожи. Какой выбрать – решать вам.

Читайте по теме: Рассказываем, как продать квартиру быстрее.