Как правильно взять ипотеку: советы экспертов1043

1. В какой валюте брать?

Брать ипотеку можно только в той валюте, в которой зарабатываете. На практике в этом уже убедились тысячи ипотечных заемщиков, которые не смогли рассчитаться по долгам после роста валютных курсов в конце 2014 года. Чтобы вносить ежемесячные платежи в валюте, нужно каждый раз ее покупать. А каким будет курс завтра? Этого не знает никто, и зачастую даже крупные экономисты не в состоянии предсказать валютный скачок.

2. Каким должен быть ваш доход?

Не надейтесь, что завтра вам повысят зарплату, и ипотечные платежи перестанут быть обременительными. Оценивайте свои силы по текущим доходам. Расходы на ипотеку не должны превышать 30% ежемесячного дохода семьи. Тратить на выплаты 50% будет очень сложно, когда возникнут непредвиденные расходы.

3. Какими должны быть условия по кредиту?

При заключении договора досконально изучайте условия. Нет ли в них скрытых расходов? Некоторые банки заставят вас застраховать квартиру в определенной страховой компании, где за это к вашим процентам по кредиту добавятся еще 0,5-2% от суммы договора вместе с процентами!

Вносите платежи по ипотеке заранее за 2-3 дня. 

Берегите кредитную историю смолоду!

Не «покупайтесь» на рекламу. Зачастую банки заявляют, что продают квартиры дешево и на фантастических условиях. Но ведь и вы не промах! Изучите рынок предложений. Возможно, в нужном районе есть квартиры гораздо дешевле.

4. Как нужно вносить платежи?

Платежи вносите заранее за 2-3 дня. Как только вы просрочите платеж хотя бы на один день, в банке поспешат сделать отметку в кредитной истории. А ее, как говорится, нужно беречь смолоду.

Перед оформлением ипотеки обеспечьте себе «подушку безопасности». Накопите столько, чтобы можно было погасить платежи за 3-6 месяцев. Это убережет вас от проблем, если возникнут трудности с работой.

Большинство заемщиков полагают, что если вносить платежи досрочно, то в затруднительной ситуации банк пойдет навстречу. Это не так. Лучше держать деньги в запасе, чтобы всегда было чем платить.

Некоторые банки предлагают заем с плавающими процентами. Не вздумайте оформлять такой кредит. Как только наступит кризис, проценты повысятся, а ваша зарплата, наоборот, может снизиться.

5. Когда лучше брать ипотеку?

Жилье выгодно покупать после кризиса. В сложные для экономики страны моменты люди стараются вложить деньги в недвижимость, из-за чего цены сильно взлетают. А когда ажиотаж спадает, цены понижаются, спрос маленький – все желающие свои деньги уже потратили. Пользуйтесь правилом инвесторов: покупай, когда все продают, и продавай, когда покупают!

Как подготовить квартиру к продаже – читайте в нашей публикации.