Как не оплачивать чужую коммуналку. Разбираемся, как разделить лицевой счет2322

Пенсионерка из Костромы со своей мизерной пенсии полностью оплачивает коммунальные счета в квартире, хотя владеет только небольшой долей жилья. Остальное принадлежит ее взрослому сыну, который признан недееспособным и находится на содержании в пcихоневрологическом интернате.

– Психоневрологический стационар признан опекуном, именно это учреждение и должно оплачивать содержание жилья гражданина пропорционально его доле, – поясняет специалист Центра защиты прав граждан Анна Комиссарова. – Чтобы пенсионерка платила только за себя – нужно разделить лицевой счет и добиться, чтобы коммунальщики присылали отдельные квитанции.

Так как второй собственник – недееспособный гражданин, то разделить счета может только суд. Поэтому специалисты костромского Центра защиты прав граждан помогли пенсионерке составить исковое заявление с требованием обязать управляющую компанию, Фонд капремонта, Регионального оператора по обращению с ТКО высылать отдельные квитанции: одну пенсионерке, вторую – в интернат.

Буйский районный суд (п. Сусанино) принял положительное решение. Теперь пенсионерка ежемесячно будет платить за жилищно-коммунальные услуги пропорционально своей доле – 1/6 часть от всех счетов.

Как оформить раздельные квитанции за ЖКХ?

Исходя из положений статьи 249 ГК РФ, каждый собственник обязан содержать имущество соразмерно своей доле.

Доли начислений за ЖКУ зависят от размера долей в праве собственности на квартиру по документам, а не от фактического использования. К примеру, у двух собственников – две равные доли, но один занимает две комнаты, а второй – всего одну. Тем не менее счет разделят поровну – исходя из размера доли в праве собственности.

С требованием разделить плату за коммунальные услуги между собственниками следует обратиться в расчетный центр либо управляющую организацию со следующими документами:

• Письменное заявление с просьбой разделить квитанции. Оно составляется в свободной форме.
• Правоустанавливающие документы на жилье.
• Соглашение о распределении платежей за коммунальные услуги. Оно также составляется в простой письменной форме. Заверять у нотариуса не нужно.

Если договориться с другим собственником не получается или с ним нет связи, или он признан недееспособным, придется обращаться в суд.

Тем же путем нужно идти, если коммунальщики отказываются разделять лицевой счет. Такое тоже встречается.

Имейте в виду, что суд может отказать в удовлетворении требования, если есть долги за ЖКУ. Их придется погасить.

Исковые заявления рассматривает районный суд по месту нахождения жилья, независимо от места жительства истца и ответчика.

К исковому заявлению о разделе платежек приложите следующие документы:

1. Документы, подтверждающие право на долю жилья (договор, свидетельство о государственной регистрации права, выписка из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ордер, договор социального найма)
2. Справку о составе семьи в спорном жилом помещении.
3. Выписку из лицевого счета в спорном жилом помещении.

Когда решение суда вступит в силу, его копию вместе с заявлением о разделении счетов направить в управляющую компанию, расчетный центр, Фонд капремонта, Региональному оператору по обращению с ТКО, ресурсоснабжающим организациям, если у дома заключены прямые договоры. Раздельные квитанции должны прийти со следующего месяца после подачи заявления.

Важно! Невозможно обязать коммунальщиков выставлять квитанции прописанному в квартире человеку, который не является собственником. То есть если квартирой владеет мать, а прописан и проживает в ней только ее взрослый сын, квитанции будут приходить на имя матери, и разделить платежи не получится даже через суд.