cancel
Вт, 15 октября 19.
 
Россия
Главная страница > Инструктаж > Новые правила проведения общего собрания собственников в 2019 году
ВЗЯТЬ ДОМ ПОД КОНТРОЛЬ Москва Вт, 07 мая 2019.

Новые правила проведения общего собрания собственников в 2019 году 15283

Новые правила проведения общего собрания собственников в 2019 году
Вт, 07 мая 2019, 00:00

Если вы до сих пор считали, что хозяин дома – управляющая организация, которая собирает с вас жилищно-коммунальные платежи, спешим обрадовать. Единственным легитимным органом управления в многоквартирном доме является общее собрание собственников. Как решите жить – так и будете. Дело за малым – правильно организовать голосование.

В марте 2019 года вступил в законную силу новый Приказ Минстроя РФ – №44/пр, корректирующий правила проведения собрания собственников в МКД. Помимо новых требований к Протоколу собрания, ведомственный документ определил сроки и порядок передачи решений собрания в органы Госжилнадзора. 

Прежде чем обсудить детали Приказа № 44, давайте вспомним, какие принципиальные вопросы решает собрание собственников. И при каком количестве проголосовавших решение будет считаться законным.

 

Собрание собственников может решить любые вопросы, связанные с МКД:

  • Сроки проведения годового собрания собственников и порядок уведомления о таком собрании.
  • Выбор способа управления МКД. Предпочесть УК, создать ТСЖ или установить непосредственное управление самими собственниками.
  • Смена управляющей компании.
  • Избрание и переизбрание Совета МКД.
  • Размер платы за содержание и текущий ремонт жилья.
  • Условия заключения договоров с ресурсниками.
  • Сроки и порядок проведения текущего ремонта дома.

Решения по этим вопросам принимаются простым большинством голосов ОТ ЧИСЛА УЧАСТВУЮЩИХ В КОНКРЕТНОМ СОБРАНИИ. То есть если 50% + 1 голос участников данного собрания проголосовали за смену УК или повышение размера платы за содержание и ремонт – то оно правомочно.

 

Но есть принципиальные вопросы, мнение по которым должны спросить у всех собственников, а не только у тех, кто пришел на собрание.  

 

Решения по таким важным вопросам должны принимать квалифицированным большинством. То есть голоса считают от ОБЩЕГО ЧИСЛА ГОЛОСОВ СОБСТВЕННИКОВ в МКД.

 

Вот эти вопросы:

 

100% голосов от общего числа голосов собственников МКД

Вопросы, связанные с реконструкцией, расширением или перепланировкой в доме, которые уменьшат размер площадей общего имущества МКД.

 

К примеру, жители решили устроить в неиспользуемой части подвальных помещений спортзал. Или собственник открывает магазин на первом этаже и пристраивает к дому входную группу.

 

2/3 голосов от общего числа голосов собственников МКД

  • Вопросы, связанные с использованием земельного участка, относящегося к придомовой территории.

К примеру, жители решили ликвидировать или, напротив, организовать парковочные места во дворе. Построить детскую площадку вместо парковки. Огородить дом забором и поставить на входе камеры видеонаблюдения и т.п.

  • Заключение/расторжение договоров на размещение в доме и на доме рекламных конструкций, аренду помещений интернет-провайдерами, телевизионщиками и операторами сотовой связи.
  • Определение способа накопления средств на капремонт (общие котел или специальный счет дома).
  • Изменение сроков проведения капремонта или размера взносов на капремонт.
  • Получение или погашение займа на капремонт.
  • Наделение Совета МКД полномочиями на принятие решений от имени собственников. 

 

50% + 1 голос от общего числа голосов собственников МКД

  • Вопрос передачи права принимать решения о сроках и порядке проведения текущего ремонта Совету многоквартирного дома.

Это удобно – не надо собирать собрание по вопросу ремонта подъезда или замены почтовых ящиков. Эти решения примет Совет МКД.

  • Определение способа накопления средств на капремонт (общие котел или специальный счет дома). А также выбор собственника, который будет открывать спецсчет и совершать операции с деньгами от имени всех собственников.

Особняком стоит вопрос перевода жилого помещения в нежилое.

Решающим в этом вопросе будет мнение жителей подъезда, в котором находится переводимая квартира.

Если большинство участников собрания проголосовали «за» перевод, но среди жителей подъезда поддерживающих такое решение меньше половины – решение считается не принятым.

 

 

!! «За» перевод должно проголосовать большинство «одноподъездников» 

 

 

 

А теперь вернемся к подробностям Приказа № 44. На всех этапах – от инициирования собрания до сдачи оригинала Протокола в Госжилнадзор, необходимо соблюсти важные нюансы.

 

Правильно уведомляем собственников о собрании

Инициатор должен уведомить всех собственников помещений в МКД не позднее чем за 10 дней до дня его проведения. Основная ошибка на этом этапе обычно заключается в выборе способа уведомления.

Самый простой способ подразумевает размещение объявлений в лифтовых холлах, на доске информации у подъездов или внутри.

Запомните, сообщить собственникам о собрании таким способом можно только в том случае, если решение о подобной форме уведомления было утверждено собственниками на предыдущем собрании.

Если ранее такого решения не принималось, или общее собрание собственников в МКД проводится впервые, этот способ уведомления будет признан незаконным

Как же уведомить соседей правильно?

Либо направить каждому собственнику заказное письмо с уведомлением о вручении, либо вручить уведомление каждому собственнику лично, под роспись. Уведомление должно быть направлено не менее чем за 10 дней до запланированной даты собрания!

Уведомление должно содержать информацию: кто инициатор собрания, форма проведения (очная, очно-заочная, заочная); дата, место и время, повестка; порядок и место ознакомления собственников с результатами.

Если ОСС проводится в очно-заочной или заочной форме, уведомление должно содержать дедлайн окончания приема бюллетеней и адрес, куда эти бюллетени необходимо передавать.

 

Избегаем незапланированных повесткой вопросов

Даже самые важные вопросы, которые возникли в ходе собрания, но не фигурируют в повестке, рассматривать нельзя. Это будет расцениваться как изменение повестки собрания. Если вопросы, появившиеся в ходе собрания, действительно важны для всех собственников, их придется рассмотреть на новом собрании.

 

Пишем грамотно и дружим с логикой

Минстрой постановил, что протокол состоит из неких структурных единиц, которые должны излагаться от третьего лица множественного числа: слушали, выступили, постановили, решили.

Текст каждой структурной единицы должен состоять из трех содержательных частей:

а) в части «слушали» указывается фамилия, имя, отчество (последнее - при наличии) выступающего, номер и формулировка вопроса в соответствии с повесткой собрания, краткое содержание выступления или ссылка на прилагаемый к Протоколу документ, содержащий текст выступления. Номер и формулировка вопроса повестки указываются перед словом «слушали»;

б) в части «предложено»» указывается краткое содержание предлагаемого решения по рассматриваемому вопросу, в отношении которого будет проводиться голосование. При этом предлагаемое решение должно соответствовать сути обсуждаемого вопроса повестки, а формулировка должна исключать возможность неоднозначного толкования предлагаемого решения;

в) в части «решили (постановили)» указываются решения, принятые собранием по рассмотренному вопросу, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался», с указанием номера и формулировки вопроса в соответствии с повесткой и количества голосов, отданных за указанные варианты голосования.

Как считаем голоса

Обычно к неправильному подсчету голосов приводят неправильно оформленные решения или недостоверные данные о праве собственности на помещение в МКД.

Количество голосов участников долевой собственности должно соответствовать принадлежащим им долям в праве на жилплощадь. Если один человек или юридическое лицо владеет несколькими помещениями в МКД, проголосовать он может всего один раз. При этом в бюллетене указывается общая площадь помещений, которые принадлежат такому лицу.

Какие сведения нужно учесть при подсчете голосов? Информацию о лице, участвующем в голосовании; реквизиты документа, подтверждающего право собственности; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против», «воздержался».

Если собственник не отметил ни одной позиции в каком-то из вопросов или, наоборот, проставил несколько галочек, его решение по данному вопросу будет считаться недействительным и не будет учтено при подсчете голосов по этому пункту повестки.

Загодя заботимся о кворуме

Зачастую очное голосование оказывается несостоятельным: количество участников не обеспечивает кворума.

Инициатор вынужден прибегнуть к «заочке». Тут стоит помнить: если заранее собственники не были уведомлены, что собрание будет проходить в очно-заочной форме, заочное собрание необходимо будет оформлять как новое. Соответственно заново уведомлять всех и составлять новый протокол по принятым решениям.

Чтобы избежать этой муторной процедуры, лучше сразу предусмотреть общее собрание в очно-заочной форме. В таком случае собственники будут уведомлены единожды. Те, кто не смогут принять участие лично, проголосуют заочно. И, соответственно, будет оформлен один итоговый протокол решения.

Держим слово и не срываем сроков!

Протокол общего собрания составляется в письменной форме в сроки, установленные общим собранием, но не позднее чем через 10 календарных дней с даты подведения итогов собрания.

Датой протокола общего собрания считается дата подведения итогов общего собрания.

Обязательным приложением к протоколу являются письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в собрании. Обратите внимание, вместо сообщения о проведении ОСС теперь обязательным приложением к протоколу является «копия текста сообщения о проведении общего собрания».

Инициатор собрания обязан передать оригиналы бюллетеней и Протокола в управляющую компанию. В свою очередь УК направляет подлинники в региональный орган Госжилнадзора (ГЖН) в течение 5 рабочих дней с момента получения документов.

При непосредственном управлении домом Протокол собрания направляется инициатором напрямую в ГЖН – не позднее чем через 10 дней со дня окончания общего собрания.

 

 

Все новости по тегам

Комментировать комментариев: 14

ольга г.волгодонск Пн, 14 октября 2019.

проведено собрание по кап.ремонту замена водоотведения по стоякам с нарушениями без бюллетений .заочное голосования проведено списком с подписями.трубы заканчиваются на кровле а ремонт хотят сделать ноябрь декабрь.есть собственники которые не знают о таком собрании.госжилнадзор также а вот пишут нам собственникам что документы на рассмотрении в фонде кап. ремонта .

Елена Чт, 19 сентября 2019.

То есть если собрание очно-заочное, то все равно нужно раздавать индивидуальные бюллетени и решения собственников нельзя оформить общим списком (ведомостью)с голосами?

Людмила Пт, 23 августа 2019.

Добрый день. А не подскажите где взять новый образец Биллютеня голосований и как он все же называется Биллютень или Решение собственника ?

Юрий > Людмила Пт, 27 сентября 2019.

А слово это правильно пишется так: бюллетень.

Губка Боб Иванович > Людмила Пт, 23 августа 2019.

Людмила, правильное название - РЕШЕНИЕ СОБСТВЕННИКА ПОМЕЩЕНИЯ в МКД.
Примерная форма РЕШЕНИЯ собственника помещения в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование в повестку дня на общем собрании собственников утверждена Приказом Минстроя РФ от 31.07.2011 № 411/пр. Как правило, экземпляры Решений для проведения собраний изготовляет инициатор собрания.

Златоуст Чт, 08 августа 2019.

По какой площади мкд производится подсчёт голосов- по общей площади дома(9332м2)или по жилой площади(8456м2)? В мкд только жилые помещения,нежилых нет.

Губка Боб Иванович > Златоуст Пт, 09 августа 2019.

Златоуст, подсчет производится по ЖИЛОЙ ПЛОЩАДИ.
Но в протокол заносятся данные о площади и жилых, и нежилых (если есть) помещений.

Златоуст > Губка Боб Иванович Пт, 09 августа 2019.

Спасибо за ответ.

аня Пн, 05 августа 2019.

Добрый день. Поясните пожалуйста. Если всего собственников в МКД на 12000м2. На очное собрание по избранию способа управления домом (создание ТСЖ) пришло всего 5000м2, а из этих 5000 проголосовало 4500м2 за ТСЖ - то решение правомочно?

Губка Боб Иванович > аня Чт, 08 августа 2019.

Аня, судя по вашим данным - собрание вообще не правомочно было принимать решения из-за отсутствия кворума. То есть в голосовании должны принять участие больше половины голосов собственников. В вашем случае - больше 6000 метров. Нет кворума - нет собрания.
Если бы кворум собрался - то решение о способе управления (УК, ТСЖ) принимается простым большинством. То есть ЗА ТСЖ должны проголосовать 50% + 1 голос участников ЭТОГО собрания.

Вера Ср, 31 июля 2019.

Подскажите, должны ли быть бюллетени на очной части очно-заочного собрания? Или как голосуют те, кто пришёл на очную часть?

Губка Боб Иванович > Вера Чт, 08 августа 2019.

Вера, бюллетени должны быть ВСЕГДА.

Ольга Пн, 15 июля 2019.

Простое большинство (50+ 1 голос) это от всех собственников или от участвующих в собрании. Более корректно давайте объяснения, дабы не путать людей.

Губка Боб Иванович > Ольга Вт, 30 июля 2019.

Ольга, по большинству вопросов считают 50% +1 голос от УЧАСТВУЮЩИХ в КОНКРЕТНОМ собрании. Но есть ряд важных вопросов, которые касаются всех жителей (например, по вопросам взносов на капремонт, уменьшения общего имущества). Вот по этим вопросам нужно спрашивать всех собственников и учитывать голоса от общего числа жителей.

Добавить комментарий

 

 

 

 

04:58
Infinity:NaN
Прямой эфир