На заметку собственнику: ЖЭК в ответе за детские площадки на придомовых территориях7687

Верховный Суд России поставил точку в спорах, кто должен отвечать за находящиеся на придомовой территории (но не прописанные в договоре содержания общего имущества МКД) детские площадки. Согласно Определению ВС РФ от 25 августа 2020 г. № 303-ЭС20-11685, делать это должны именно ЖЭКи. Причем неважно, прилегает ли территория площадки (или двор) непосредственно к жилому дому и прописан ли в договоре управления МКД данный придомовой земельный участок.

Свет на данный вопрос пролил исход судебного разбирательства об оспаривании предписания в адрес одной из российских УК об устранении различных нарушений на детской площадке, находящейся неподалеку от обслуживаемого ЖЭКом дома. А именно, о нарушении ГОСТ Р 52169-2012 «Оборудование и покрытие детских игровых площадок. Безопасность при эксплуатации. Общие требования». Причем управляющая организация не предпринимала попытки оспорить само нарушение ГОСТа, но пыталась доказать, что просто не несет ответственности за не находящуюся на придомовой территории площадку. Как выяснилось – несет.

Соответствующее решение было достигнуто следующей цепочкой юридических аргументов:

1. Согласно ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ, предусмотрено, что управление МКД должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества (ОИ) в МКД.

2. Вместе с тем, согласно п. «ж» п. 2 Правил № 491, в состав общего имущества МКД включаются детские площадки, находящиеся в границах земельного участка, на котором расположен МКД.

3. Однако, в силу п. 10 Правил № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан.

4. Также, в силу п. 66 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010, согласно ч 1 ст. 16, ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в МКД принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен МКД.

5. Поэтому содержание элементов благоустройства в границах придомовой территории относится к обязанностям УК независимо от того, упомянуты ли они в договоре управления и имеется ли по вопросу их выполнения решение ОСС.

6. В рассматриваемом ВС РФ деле, судя по фото и видеоматериалам, а также по схеме расположения участка, судом установлено, что детские площадки «с нарушениями» расположены на территориях, прилегающих к обслуживаемым УК жилым домам.

7. При этом наличие государственного кадастрового учета земельного участка под МКД и прилегающей к нему территории имеет значение для определения собственника земельного участка, но не влияет на обязанность УК обеспечивать надлежащее состояние детской игровой площадки на придомовой территории.

8. Ввиду предыдущего пункта суд сделал вывод, что ссылка УК на выписки из ЕГРН по указанным домам и схемы земельных участков отклоняется, поскольку для земельных участков спорных МКД не сформированы границы (это следует из материалов всего дела), иных игровых площадок указанные МКД не имеют.

9. По этой же причине суд отклонил ссылку УК на то обстоятельство, что игровые площадки расположены ближе к иным МКД на той же улице – это не имеет правового значения.

10. Кроме того, в пользу решения суда сыграл и еще один аргумент. Письмо УК в муниципалитет о том, что управляющая организация осмотрела детские площадки на придомовых территориях. И на основании осмотра ведет работы по ремонту и демонтажу неисправных элементов. То есть ЖЭК в документе по сути сам назвал площадки своими и признал, что несет за них ответственность. А довод УК, что письмо якобы подписано неуполномоченным лицом, был отклонен как не имеющий значения для рассмотрения дела.

Таким образом, Верховный Суд РФ отказал УК в пересмотре дела, поскольку «доводы о неверном отнесении детских площадок к ОИ именно МКД, находящихся под управлением УК, получили надлежащую правовую оценку». Тем самым ВС РФ доказал, что, если детская площадка находится на придомовой территории, но не упоминается в договоре управления домом (и/или решение по ее содержанию и обслуживанию не принималось на общедомовом собрании собственников жилья), обслуживать ее обязана именно та УК, которая управляет данным домом.