Снес несущую стену: костромич добивается компенсации после незаконной перепланировки у соседа1370

Сергей Смирнов в 2018 году приобрел квартиру в микрорайоне Юбилейный. Но заехать и обжиться в новом жилье мужчине так и не удалось. В процессе ремонта он обнаружил глубокие трещины и разломы на стенах. К таким последствиям привела перепланировка, которую незаконно сделал сосед снизу.

– Сосед снизу просто снес несущую стену, из-за чего моя квартира начала разрушаться. В марте 2019 года по моему обращению Госжилинспекция провела выездную проверку и установила факт самовольной перепланировки. Но привлечь собственника к административной ответственности не смогли из-за истечения срока давности, который составляет всего два месяца. Инспекция направила в Управление строительства и капремонта Костромы требование выдать нарушителю предписание на восстановление стены. Оно не выполнено до сих пор, – рассказывает Сергей Смирнов.

Уже два года мужчина добивается, чтобы сосед снизу привел квартиру в первоначальное состояние. Для этого Сергей обращался в управляющую компанию, ГЖИ, Управление строительства и капремонта, но с мертвой точки дело не сдвинулось.

Обязать соседа восстановить стену собственник пытался даже через суд. Но и тут потерпел поражение. Суд оставил заявление без движения в связи с отсутствием документов, подтверждающих проведение незаконной перепланировки. Выбить такие документы собственник не смог ни в одной инстанции. За помощью в решении этой непростой ситуации собственник обратился в костромской Центр защиты прав граждан.

Правозащитники привлекли к решению проблемы депутата Госдумы, справедливоросса Алексея Чепу. Он направил запрос в областную прокуратуру. Надзорный орган обнаружил вопиющие нарушения.

– По предписанию администрации (оно было выдано с подачи ГЖИ) до 1 февраля 2020 года нарушитель должен был восстановить несущую стену. Но вместо того, чтобы обязать собственника привести квартиру в первоначальное состояние и проконтролировать это, в марте 2020 года администрация, не имея подтверждения о восстановлении стены, узаконила самовольную перепланировку! Это выявила прокуратура после депутатского обращения, – рассказывает руководитель Центра защиты прав граждан Анна Комиссарова.

Прокуратура установила, что у администрации Костромы не было оснований для согласования перепланировки данной квартиры, процедура проведена с нарушением ст. 26 Жилищного кодекса России. В связи с этим в ноябре 2020 года прокуратура внесла главе администрации представление об устранении нарушений.

– Теперь собственник должен в разумный срок восстановить несущую стену. Если он не сделает этого, то суд может выселить его, а квартиру продать с торгов. В этом случае привести жилье в первоначальный вид будет обязан новый собственник. Такой порядок прописан в ст.29 Жилищного кодекса, – говорит Комиссарова.

Но пока жить в квартире по-прежнему опасно. Кроме того, открытым остается вопрос – кто оплатит Смирнову восстановительный ремонт квартиры. О компенсации морального вреда за хождение по инстанциям и речи пока нет.

– Сейчас мы пытаемся выяснить, восстановил ли нарушитель стену. А дальше через суд планируем добиваться от соседа и администрации компенсации убытков и морального вреда, – резюмировала Анна Комиссарова.

Что делать, если соседи провели самовольную перепланировку

Ответственность за самовольную перепланировку несут собственники помещений в многоквартирном доме, а также наниматели жилого помещения по договору социального найма.

Последствия незаконной перепланировки перечислены в ст. 29 Жилищного кодекса:

– собственника (нанимателя) привлекут к административной ответственности по ст.7.21 КоАП РФ (Нарушение правил пользования жилыми помещениями. Самовольные переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме).

Придется заплатить штраф от 2 000 до 2500 рублей.

– собственник (наниматель) обязан вернуть помещение в первоначальный вид;

На это закон дает разумный срок.

– если помещение не восстановлено – собственник может лишиться квартиры (а с нанимателем расторгнут договор соцнайма).

С иском о выселении в суд обращается местная администрация. В таком случае квартиру продадут с торгов. Восстановить жилье будет обязан новый собственник.

С жалобой на незаконную перепланировку можно обращаться:

- в управляющую организацию;

- в ГЖИ;

- в жилищный департамент местной администрации;

- в прокуратуру.