Забыли про вознаграждение. В Ижевске председатель Совета дома отсудила у ЖЭКа 15 000 рублей2308

Зоя Медведева чуть больше двух лет проработала председателем Совета многоквартирного дома на Холмогорова, 37а в Ижевске. За свои труды женщина получала вознаграждение – примерно 6 000 рублей в месяц. Такую сумму согласовали собственники на общем собрании.

Вознаграждение Медведевой выплачивала управляющая компания «Квартал», обслуживающая девятиэтажку. В январе 2022 года женщина уволилась. Коммунальщики не заплатили ей за последние два месяца работы. В общей сложности экс-председателю задолжали почти 12 000 рублей.

Зоя Медведева неоднократно обращалась в УК, но деньги ей так не выплатили. В итоге женщина пришла со своей проблемой в Центр защиты прав граждан.

– Председатели и члены советов МКД получают вознаграждения за свою работу. Решение о выплатах принимают собственники на общем собрании, они же устанавливают размер, периодичность и порядок выплат. Об этом говорится в п. 8.1 ст.161.1 Жилищного кодекса РФ. Как правило, собственники поручают УК сформировать отдельную строчку в квитанции, например, «выплата вознаграждения». Собрав деньги, управляющая организация перечисляет их председателю Совета МКД. Если ЖЭК не выплачивает эти деньги, то нужно обращаться в суд. В суде можно будет взыскать проценты за пользование чужими деньгами, – разъяснила руководитель Центра защиты прав граждан в Ижевске Анастасия Примушко.

Так как управляющая компания упрямо отказывалась платить Зое Медведевой, правозащитники помогли женщине обратиться с исковым заявлением в суд.

Суд взыскал с УК «Квартал» 15 000 рублей, куда вошли невыплаченное вознаграждение, проценты за пользование чужими деньгами, почтовые и судебные расходы.

Решение суда уже вступило в законную силу, заявительница получила исполнительный лист на принудительное взыскание денег с коммунальщиков.

Зарплата председателю Совета МКД: кто должен платить

Для начала разберемся, что такое Совет многоквартирного дома.

Совет многоквартирного дома (МКД) – это орган, который отстаивает интересы жителей дома, взаимодействует с управляющей организацией, контролирует исполнение ею обязательств по договору управления. Деятельность Совета МКД регулирует статья 161.1 Жилищного кодекса РФ.

Совет МКД – не управляет многоквартирным домом!

Совет дома должен быть создан в каждом МКД (за исключением ТСЖ и ЖСК).

Председатель Совета МКД

Председателя Совета МКД выбирают собственники на общем собрании из числа членов Совета МКД.

Обязанности председателя:

– ведет переговоры с управляющей организацией до принятия решения о заключении договора управления МКД на общем собрании;

– сообщает собственникам результаты переговоров;

– при определенных условиях заключает договор управления многоквартирным домом;

– ведет переговоры относительно условий указанного договора.

Сделать это можно и без доверенностей от жителей, если на собрании собственники наделят его такими полномочиями.

– контролирует качество работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД;

– выступает в суде в качестве представителя собственников дома по делам, связанным с управлением этим домом и предоставлением коммунальных услуг на основании доверенностей, выданных собственниками;

– принимает решения по вопросам, которые поручили ему собственники на общем собрании.

Вознаграждение председателю Совета МКД 

Председатели и члены советов многоквартирных домов имеют право получать за свою работу вознаграждение. Но принять решение об этом должны собственники жилья на общем собрании: сколько, как и когда платить председателю. Как правило, выплату указывают в платежной квитанции отдельной строчкой.

Решение принимается простым большинством от числа собственников, принявших участие в общем собрании.

Важно! Право принять решение о выплате вознаграждения членам Совета дома, в том числе и председателю Совета дома, собственникам дает п.8.1 ст.161.1 ЖК РФ.

Вознаграждение выплачивают:

– из дополнительных сборов;

– из средств, поступающих от сдачи в аренду общего имущества МКД (от провайдеров, рекламы и прочее).

Если ЖЭК не платит вознаграждение

Если собственники приняли решение о вознаграждении председателю Совета дома, но УК не выполняет волю жильцов и не платит, то можно сначала обратиться в Государственную жилищную инспекцию с жалобой.

В случае, если надзорный орган не выдал предписание ЖЭКу выплатить деньги, то нужно идти в суд. В суде можно будет взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами и судебные расходы.