Жильцы добились ремонта обшарпанной и грязной десятиэтажки в Кемерове843

Обшарпанные стены, грязные двери и исписанный нецензурными словами лифт. Нет, это не заброшенный барак, это жилая десятиэтажка на улице Космической, 4/1 в Кемерове. Помимо такой «красоты» в подъездах все время стоит неприятный запах. Но коммунальщиков, похоже, ничего не смущает, ремонт здесь не делали много лет. Хотя жильцы неоднократно жаловались в управляющую компанию «Гарант+», а в ответ – тишина.

Люди устали жить как в хлеву и обратились за помощью в кемеровский Центр защиты прав граждан. Правозащитники научили собственников защищать свои права.

– За состоянием общего имущества дома (подъездов, чердаков, подвалов) отвечает управляющая компания. Кроме того, УК должна обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания в доме. Это прописано в ст. 161 ЖК РФ. Обязанность обследовать общедомовое имущество минимум два раза в год и при необходимости проводить текущий ремонт также лежит на коммунальщиках (Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491). Если ЖЭК отказывается выполнять свою работу, жалуемся в органы власти, осуществляющие надзор в сфере ЖКХ, например, ГЖИ, – разъяснили в Центре защиты прав граждан.

Обращаться в Госжилинспекцию не пришлось. УК «Гарант+» сразу же отреагировала на жалобу, которую подготовили юристы Центра.

Коммунальщики сообщили, что ремонтные работы в подъездах десятиэтажного дома на улице Космическая, 4/1 проведут до конца года. Правозащитники будут следить за ситуацией.

Что нужно знать о текущем ремонте в МКД

Ремонт подъездов – прямая обязанность управляющих компаний. Коммунальщики обязаны минимум раз в два года проводить обследование общего имущества многоквартирного дома. После чего составлять Акт о выявленных недостатках и устранять неисправности. Текущий ремонт обычно проводится не реже одного раза в 3-5 лет, в зависимости от классификации здания и физического износа (согласно «Правилам и нормам технической эксплуатации многоквартирного дома», утвержденным Постановлением Госстроя РФ №170 от 27.09.2003 года).

При этом работы по ремонту общедомового имущества, будь то парадная, кровля или водосточные трубы, уже оплачены жителями по строке «Ремонт и содержание жилья». Сбор дополнительных взносов – вне закона.  

Под ремонтом подъезда подразумевается

Внутренняя отделка: восстановление покрытия стен, потолков в подъездах, технических помещениях, в других общедомовых вспомогательных помещениях и служебных квартирах; замена и восстановление отдельных участков полов; замена стекол и проведение необходимого остекления в оконных и иных рамах, где этого требует состояние проемов; устранение дыр и трещин в перегородках, а также в стеновых швах; утепление межпанельных швов и стеновых стыков, а также их окраска.

Этот перечень не является исчерпывающим. Жильцы по согласованию с управляющей компанией могут дополнить список своими требованиями, например, ремонт козырьков подъездов, ремонт двери подъезда и другие.

Важно! Если УК отказывается проводить ремонт в подъезде, необходимо направить жалобу в государственный орган жилищного надзора, который выдаст предписание на приведение подъезда в надлежащее состояние.