Барнаульское ТСЖ устанавливает собственные нормативы на ОДН473
Фото: myslo.ru
Сразу несколько жильцов дома на ул. Малахова, 95 обратились в мироновский Центр с жалобами на высокие ОДН. Когда специалисты Центра вмешались в ситуацию, выяснилось, что председатель товарищества использует некорректные данные для расчета.
Жалобы на высокие начисления за общедомовые нужды высказывает почти половина обратившихся в Центр защиты прав граждан в Барнауле. И в большинстве случаев после расчета подозрения граждан находят свое подтверждение, и в управляющую компанию направляется претензия от собственника. Но в истории с домом № 95 по улице Малахова обнаружились еще более любопытные нюансы.
Площадь квартиры одной из заявительниц составляет 65,3 квадратных метра, а ее доля площади общего имущества по водоотведению – 76,68 квадратных метра! При таких площадях предельный уровень начислений за горячую воду на общедомовые нужды может достигать 1185 рублей. Причем до декабря 2015 года эта площадь была всего 8,59 квадрата. В этой связи женщина обратилась в свою управляющую организацию – ТСЖ «Огонек» – с претензией, попросив сделать перерасчет исходя из реальных площадей общего имущества.
В своем ответе председатель ТСЖ причину резкого роста доли общего имущества не пояснила. Но привела интересный порядок расчета объемов ОДН по квартире заявительницы (заметим, исходя из площади 8,59 квадратных метра). По формуле, утвержденной правительством, доля площади должна умножаться на нормативы; в домах, где есть общедомовый прибор учета воды, как на Малахова, 95, на так называемые базовые. Для 10-этажек они установлены на уровне 0,14 куба для холодного водоснабжения и 0,12 куба для горячего. Однако в ТСЖ «Огонек» бухгалтерия руководствуется нормативами, установленными для домов без ОДПУ, которые на несколько десятков процентов выше базовых.
Но и это, как оказалось, не все. Получившаяся величина в ТСЖ дополнительно умножалась на повышающий коэффициент. Который уже учтен в нормативах для домов без общедомового счетчика. Таким образом предельные нормативы для квартиры заявительницы по расчетам ТСЖ получались в два раза больше, чем должны быть по закону.
Теперь понятно, почему ТСЖ не нашло оснований для перерасчета ОДН по воде. Однако, по мнению специалистов Центра защиты прав граждан, вечно продолжаться так не может. Они предложили собственникам переадресовать неграмотный ответ товарищества в Государственную инспекцию. Возможно там председателя и бухгалтера научат рассчитывать плату за общедомовые нужды, и у товарищества все же появятся основания для перерасчета.
