Белгородская УК вернет жильцам 170 тысяч рублей за электроэнергию по ОДН401
Управляющая компания «Молодежная» с марта 2015 года производила жильцам дома № 36 по ул. Щорса начисления платы за электроснабжение на ОДН сверх нормативов. За год собственники переплатили в общей сложности более 170 000 рублей.
По словам жильцов дома № 36 по улице Щорса, УК «Молодежная» под руководством Галины Власовой «залезла им в карман». До августа 2015 года по нормативу жильцы должны были платить от 15 до 30 рублей в зависимости от площади квартиры. С августа нормативные расценки повысились до 50-100 рублей.
- Управляющая компания выставляла нам по 100-200 рублей за электричество по ОДН, - говорит председатель Совета дома Клавдия Чуйкова. – Нормативы, которые действуют для всех, Власовой не указ. Мы пытались найти на нее управу, но потом поняли, что без помощи Центра защиты прав граждан «Справедливая Россия» нам не справиться.
В Центре белгородцам помогли составить документы в ГЖИ. Результаты проверки показали, что УК действительно нарушила законодательство. Ей было выдано предписание произвести жильцам дома перерасчет платы за электроснабжение по ОДН в кратчайшие сроки.
УК «Молодежная» уже производит перерасчет жителям дома № 36 по ул. Щорса, который должен завершиться к концу марта 2016 года. Общая сумма переплаты составит более 170 000 рублей.
ОДН – это математическая разница между показаниями общедомового прибора учета и суммы показаний индивидуальных приборов учета жителей дома. С апреля 2013 г., эта математическая разница не может превышать объема коммунальной услуги, рассчитанного исходя из нормативов потребления.
Превышение ОДН, определенного по показаниям коллективного прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов ОДН, исполнитель (то есть УК) оплачивает за счет собственных средств. То есть, такое превышение объема ОДН является коммерческими потерями управляющей организации.
Т.е. если по нормативу на уборку подъездов УК должна тратить 2 ведра воды, а потратила 10, то жители оплачивают только два. Остальные восемь – убыток УК.
ВАЖНО! Управляющая организация не несет таких потерь, если:
– общее собрание примет решение о распределении всего объема ОДН между собой;
– существуют прямые договоры между собственниками и ресурсниками.
Если ваша УК перекладывает такие потери на жителей, воспользуйтесь следующим алгоритмом:
1. Запросите в УК информацию о технических параметрах дома: площадь помещений МОП (мест общего пользования); общую площадь всех жилых и нежилых помещений.
2. Произведите расчеты по формуле (подробные расчеты см. в Инструкции). Если ваша УК начисляет плату за ОДН с нарушением законодательства – направьте в УК заявление о перерасчете, а в Госжилинспекцию с требованием провести проверку.
