Калининградцам ипотека становится не по карману377

Как указали специалисты бюро, на сегодняшний день средний размер ипотеки у калининградца составляет 1,83 миллиона рублей, срок кредитования — 14,6 лет. При этом в месяц семья получает около 69,3 тысяч рублей.

Сравнивая динамику цен и процентных ставок по ипотеке, в НБКИ указали, что в первой половине 2015 года эти цифры были значительно ниже: средний кредит в 1,69 миллиона рублей выплачивался за 14,3 года при зарплате в 68,8 тысяч рублей в месяц. Таким образом, рекомендованный семейный доход, который считается индикатором доступности ипотеки, вырос на 0,8%. Самое интересное, что по России это показатель снизился на 1,6%.

Эксперты отмечают, что ежемесячные платежи и доходы должны иметь соотношение 1:3, чтобы обслуживание ипотеки было относительно «комфортным» для заемщика. Тогда остаток средств позволяет членам семьи поддерживать привычный для них уровень жизни.

В связи с этим в исследовании выявлено интересное наблюдение: в сегодняшней России ипотека по карману лишь москвичам с доходом не менее 107 тыс. руб. в месяц, а жителям Калмыкии – в 28 тыс. рублей. При нынешнем уровне инфляции средняя российская семья должна располагать доходом не менее 54 тыс. рублей, чтобы оплачивать ипотечный кредит на квартиру в новостройке.

В Калининграде ипотека при цене в 51 тыс. за 1 кв. метр обойдется в 24,5 тысячи рублей ежемесячного платежа и по карману лишь тем, кто стабильно зарабатывает не менее 49,1 тысячи рублей. Для того чтобы вычислить необходимый размер зарплаты, авторы исследования взяли за основу четыре параметра и их средние значения по рынку: срок кредита (15 лет), процентную ставку (12,5%), размер первоначального взноса по ипотеке (30%) и площадь квартиры в российских новостройках (56 кв. м).