Недвижимость россиян оценят по новой методике873

Пн, 31 октября 2016, 18:36
Фото: moscow-city.ru

С первого ноября кадастровую оценку земли и жилья в России будут проводить с учетом средней зарплаты в регионе, экологической обстановки и роста ВВП. Отразится ли такая детализация на размере налогов на недвижимость?

Как известно, кадастровая оценка необходима для определения рыночной стоимости объекта, а также при налогообложении. Более детальная оценка объекта при определении кадастровой стоимости должна вызвать меньше конфликтных ситуаций вокруг налогообложения земельных участков, квартир, домов и дач россиян, – считает автор методики – Минэкономразвития РФ.

«Домовой» ознакомился с Приказом Минэкономразвития № 358 (от 07.06.2016 г.), который завтра вступает в силу, и обнаружил серьезные перемены в критериях оценки.

Впредь оценщику предписано при определении стоимости земельного участка или жилого строения учитывать экономические, экологические и социальные факторы региона и района, в границах которого он находится.

На стоимость объекта недвижимости могут влиять даже такие показатели, как уровень жизни населения в данном местности, процент миграции, социальный состав жителей, инфляция, уровень ВВП субъекта Федерации и так далее.

Отметим, речь идет не об индивидуальной кадастровой оценке участка или жилья, которую заказывает продавец или покупатель перед сделкой, а о массовой оценке недвижимости, исходя из которой муниципальные образования устанавливают налоги на землю и жилище.

К примеру, квартира в экологически чистом районе города будет гораздо дороже точно такой в этом же городе, но в доме, поблизости от которого металлургический завод или ТЭЦ. Или, допустим, если средняя зарплата в Москве выше, нежели в Челябинске, соответственно, рыночная цена «двушки» в российской столице будет в разы выше, нежели аналогичная по параметрам квартира в столице Южного Урала.

Что касается новаций в оценке земельных участков и жилых строений на них: теперь специализированные организации станут принимать в расчет только текущее (фактическое) использование строения или участка. В некоторых случаях это, конечно, приведет к снижению стоимости, – считают эксперты.

Кроме того, Минэкономразвития решило учитывать и степень износа постройки.

Также вводится понижающая корректировка на негазифицированные объекты, а также дома без отопления, горячего водоснабжения, электричества и канализации.

Оценщики хватаются за голову: новая метода явно добавит им хлопот. Специалистам профильных компаний предстоит собирать сведения о макроэкономических факторах, анализировать статданные и мониторить рынок недвижимости каждого региона, муниципалитета и района.

Зато детализация системы оценки всех дисциплинирует: и оценщиков, и тех, кто принимает решения по налогообложению.

Напомним, в 2016 году начала применяться новая схема начисления налога на имущество по кадастровой, а не инвентаризационной стоимости, как ранее. В итоге размер налога вырос в некоторых случаях в 20 раз (!).

По подсчетам Росреестра, за 8 месяцев 2016 года оценку недвижимости снизили 13,6 тысячи граждан на сумму в 595 миллиардов рублей, или 30%. В большинстве случаев россиян не устраивала получившаяся цена земельного участка (87%). В общей сложности за это время владельцы написали 29 тысяч заявлений на 60 тысяч объектов.

Сокращение кадастровой стоимости благодаря поправкам в механизм ее расчета уменьшит налоговое бремя, – успокаивают народонаселение России власти.

Что ж, поживем-увидим-посчитаем.

Теги:

кадастр налоги недвижимость налоги физлиц Минэкономразвития кадастровая оценка кадастровая стоимость Росреестр налоговая инспекция оценка земли закон методическая инструкция. приказ

Все новости по тегам

Комментировать комментариев: 0

Добавить комментарий