Расселение ветхого фонда по-самарски: коммуналка вместо отдельного жилья779

Администрация города Октябрьск Самарской области радостно отчитывается о выполнении программы расселения ветхого фонда. Даже в газете «Октябрьское время», вышедшей накануне выборов, рассказывают, как прекрасно обстоят дела с предоставлением квартир жителям аварийных домов. Уже выкуплено 60 квартир. В планах приобретение еще 53-х. На деле все оказывается не так радужно. Потеряв отдельное, хоть и небольшое жилое помещение в ветхом доме, взамен люди получили лишь долю в квартире. Оставшаяся часть остается в собственности муниципалитета, и власти предлагают выкупить ее за 600 тысяч рублей. Объяснение более чем понятное – квартиры нужной площади попросту нет. Некоторые уже подписали договор с администрацией, но все равно остались недовольны подобным решением проблемы расселения. А кто-то так и не согласился с условиями муниципалитета и до сих пор вынужден скитаться по чужим квартирам, ведь аварийный дом уже снесен. Власти Октябрьска стоят на своем – соглашайтесь, других вариантов не будет.

– Если квартира в аварийном доме находится в собственности, расселение регламентируется статьей 32 Жилищного кодекса, – комментирует специалист мироновского Центра в Самаре. – По закону, собственнику должны выплатить так называемую выкупную цену изымаемого помещения. Это рыночная стоимость потерянного жилья и все убытки, которые собственник несет в связи с изменением места жительства. Сюда входит пользование съемной квартирой до приобретения в собственность другого жилья, переезд, поиск квартиры и оформление права собственности на нее и даже упущенная выгода. Поэтому вместо доли в большой квартире можно смело требовать с администрации деньги.

Что делать тем, кто уже согласился на условия администрации Октябрьска, подписал договор, а затем передумал? Люди боятся, что оставшуюся долю муниципалитет отдаст кому-то еще, и квартира автоматически станет коммунальной.

– В соответствии с Гражданским кодексом, соглашение о предоставлении жилого помещения взамен изъятого может быть расторгнуто собственником. В этом случае администрации также придется выплатить людям выкупную цену потерянной квартиры в аварийном доме. Эти деньги люди могут потратить на покупку нового жилья.