Суд дважды лишил амурскую УК права управлять домом по «липовым» договорам359

Дом на улице Зейская, 323 в Благовещенске в январе этого года оказался без управляющей компании.

О том, как действовать в подобной ситуации, жителям дома объяснили в Центре защиты прав граждан «Справедливая Россия».

В начале 2013 года собственники выбрали управляющую компанию - «Буреягэсстрой – ЖКХ».

Через год жильцы обнаружили в почтовых ящиках платежки не от своей УК, а от некоей «Амурской управляющей компании» («АУК»). Собственникам пояснили, что учредитель «Буреягэсстрой - ЖКХ» принял решение о ликвидации компании.

В октябре 2014 года представители «АУК» провели собрание собственников жилья с голосованием за эту компанию. И на основании решения общего собрания приступили к управлению жильем.

По мнению Татьяны Ильиной, на голосовании отсутствовал требуемый кворум. Жильцы подали в суд, который 23 марта 2015 года признал недействительным протокол общего собрания.

В июне один из собственников инициировал собрание собственников жилья, на котором попытался пролоббировать в качестве управляющей компании «АУК». Но на собрание пришло недостаточное количество жильцов, и тогда гражданин организовал заочное голосование. По результатам голосования 1 июля 2015 года договор управления был подписан с «Амурской управляющей компанией».

Но собственники опять обратились в суд. В ходе очередного судебного разбирательства выяснилось, что заочное голосование прошло с нарушением законодательства. 22 декабря 2015 года суд признал решение общего собрания недействительным. Следовательно признан недействительным и договор управления с «АУК».

А уже с 1 января 2016 года дом №323 фактически остался без управляющей организации.

Несмотря на судебные решения, «АУК» продолжила выставлять платежки. Тогда жильцы обратились в Государственную жилищную инспекцию с просьбой разобраться в ситуации.

В ГЖИ пояснили, что договор управления с МКД признан судом недействительным, но дом не должен остаться без управления. В связи с этим,  «АУК» продолжает обслуживать указанный дом, но уже не по договору управления МКД, а по актам оказания услуг в рамках гражданско-правовых отношений. То есть это «временная» УК.

По мнению специалистов мироновского Центра, собственники в кратчайшие сроки должны провести общее собрание, чтобы определиться со способом управления: непосредственное управление, ТСЖ, ЖСК, УК.

В случае, если собственники предпочтут вариант с управляющей организацией, необходимо выбрать новую УК (ТСЖ, ЖСК). Сотрудники Центра справедливости помогут жильцам дома на Зейской решить все процедурные вопросы при проведении собрания.

Подробнее о том, как организовать собрание собственников жилья и выбрать новую компанию, вы можете узнать на сайте Центра защиты прав граждан.

Если жильцы не определятся с выбором УК, свое слово должна сказать местная власть. Администрация проводит конкурс по выбору управляющей организации. Временная УК будет отвечать за содержание дома до того момента, пока собственники не заключат договор на управление домом с организацией, выбранной по конкурсу.

Пошаговая инструкция о том, что делать, если ваш дом остался без управляющей организации, находится ЗДЕСЬ.