УК незаконно собирает плату с жителей томской многоэтажки458

В марте этого года жители многоквартирного дома на улице Ивана Черных, 85 должны получить квитанции не от управляющей компании, а от своего ТСЖ. Но перейти на новую форму управления ООО УК «Гарантия» им не позволяет в прямом смысле слова – не передает техническую документацию, без которой ТСЖ не может в полной мере начать обслуживание своего дома. Причина, которую называет управляющая компания: документов у них нет, так как их не передала бывшая УК «Маяк». Это исключено, поскольку факт передачи документов подтвержден актом приема-передачи.

Председатель правления ТСЖ «Ивана Черных, 85» Людмила Ивановна Таюкина обратилась в Департамент ЖКХ и государственного жилищного надзора Томской области. Там провели проверку, в результате которой выявили: сведения об управлении ООО «УК Гарантия» данным многоквартирным домом исключены Департаментом из реестра лицензий Томской области с 01.02.2016 года. ТСЖ «Ивана Черных,85» может начать работу по содержанию дома.

Но УК не торопится соблюдать закон и не собирается «отпускать» доходную пятиэтажку. Более того, все объявления нового ТСЖ сотрудники «УК Гарантия» срывают, призывая жителей не обращать внимание на информацию ТСЖ.

- Я написала заявление в Департамент ЖКХ, ходила на прием к его начальнику Ю. И. Баеву, но все жалобы оставили без ответа. Нам уже нужно заключать договоры с организациями, начислять зарплаты сотрудникам ТСЖ, например, сантехникам, а документов все еще нет, – объясняет суть проблемы председатель правления Людмила Ивановна Таюкина.

Людмила Ивановна обратилась за помощью в Центр защиты прав граждан «Справедливая Россия». Специалист Центра Борис Яринен помог пенсионерке составить заявление директору ООО «УК «Гарантия» с просьбой передать необходимую документацию. В заявлении юристом подробно указано, какие именно документы должна получить председатель ТСЖ:

1.      документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

2.      документы (акты) о приемке результатов работ;

3.      акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих, несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

4.      инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства.

Как уточняет Борис Яринен, «УК Гарантия» нарушает сразу три кодекса РФ – Жилищный, Гражданский и Кодекс об административных правонарушениях:

- в случае предъявления товариществом собственников жилья требования о передаче технической документации должник (предшествующая управляющая организация) обязан передать ее кредитору (товариществу), а при ее отсутствии восстановить за свой счет и передать кредитору (товариществу);

- отсутствие или утрата технической документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица;

- воспрепятствование деятельности по управлению многоквартирным домом, выразившееся в отказе от передачи технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким многоквартирным домом документов товариществу собственников жилья является административным правонарушением, предусмотренным ст. 7.23.2 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях.

В заявлении к управляющей компании «Гарантия» указано, что документы они должны передать лично председателю правления ТСЖ «Ивана Черных, 85» Л. И. Таюкиной в пятидневный срок, предварительно по телефону уведомив ее об этом. В случае, если требование не будет выполнено, заявление будет передано в прокуратуру Октябрьского района г. Томска.