Управляющая компания не пускает ТСН в барнаульскую многоэтажку578

Случаи, когда жилые дома оказываются в центре борьбы между двумя управляющими организациями, для Барнаула, увы, не редкость. И в местный Центр защиты прав граждан поступило не одно обращение от жильцов с просьбой поставить точку в «перепрыгиваниях» из одной компании в другую. Но на истории дома на Павловском тракте, 203, которую специалистам мироновского Центра рассказала жительница дома Наталья Дворникова, хотелось бы остановиться отдельно.

В 2013 году, когда возвели первые подъезды этой многоэтажки, застройщик передал их в управляющую компанию «Комфортсервис». А в 2015-м, после окончательной сдачи дома, жильцы приняли решение организовать здесь товарищество собственников недвижимости – ТСН (или, как говорилось раньше, ТСЖ). 21 октября собственники провели собрание по выборам формы управления, а два месяца спустя утвердили нюансы деятельности товарищества. Работа по обслуживанию дома ТСН официально началась, хотя УК категорически отказывалась передать новым управленцам документы на дом.

Весной 2016 года один из собственников, который на тот момент даже не проживал в доме, вдруг решил в суде оспорить протокол голосования за товарищество в интересах бывшей управляющей компании. Но и суд Индустриального района, и судебная коллегия по гражданским делам Алтайского краевого суда постановили, что товарищество провело собрание без единого изъяна.

А 25 мая в Государственной инспекции появился протокол собрания жильцов дома от 3 марта 2016 года, согласно которому большинство якобы пожелало вернуться в УК «Комфортсервис». А значит, и документы на дом собственникам отдавать никто не будет. Сама Дворникова узнала о существовании этого протокола только в июле из ответа жилинспекции. И несмотря на то, что суд признал ТСН правомочным, по хронологии последним протоколом был утвержден именно переход в управляющую компанию. Хотя жильцы не исключают, что он «липовый».

– У нас уже руки опускаются, – сетует Наталья Анатольевна. – Дом огромный, не все собственники еще заехали. На каждое собрание уходит много времени и сил. Мы даже ходили на прием к руководителю Госинспекции Урбаху. Он сказал, что нужно как-то решать этот вопрос, но пока не знает, как.

И действительно, в настоящее время закон не ограничивает волю собственников: проводить собрания по смене управляющей организации можно хоть каждый день. Этим и пользуются нечистые на руку управленцы. Тем более, «Комфортсервису» есть что терять. По информации Дворниковой, площадь их дома составляет 44% от общей площади жилого фонда, находящегося в управлении УК. А по закону потеря 15% площадей грозит ей аннулированием лицензии.

В текущих условиях рекомендация специалистов мироновского Центра была одна: проводить новое собрание за ТСН. Чтобы именно их протокол оказался последним. А тем временем полиция уже изучает подлинность документов по итогам голосования за «Комфортсервис» в марте этого года, а также протоколов, датированных 2013 годом. Быть может это остановит управленцев в желании вновь перехватить инициативу, и ТСН, наконец, сможет заработать в полную силу.