В Марий Эл управляющая компания в одностороннем порядке отказалась от аварийного дома517

В йошкаролинский Центр защиты прав граждан «Справедливая Россия» люди обращаются по самым разным поводам. Но основная часть обращений – по вопросам ЖКХ. Именно с этой проблемой обратился в мироновский Центр Сергей Владимирович Смагин. Он спрашивал, как поступить, если управляющая компания сама, в одностороннем порядке, расторгла договор на обслуживание дома. Жильцов просто известили, что с 1 мая 2016 года договор на обслуживание будет расторгнут, и предложили самим выбрать другую управляющую компанию. Поэтому, когда пришла пора ежегодного профилактического отключения горячей воды, дом отключили централизованно, а вот чтобы подключить обратно, потребовалось немало сил и нервов, ибо право на включение горячей воды имеет только домоуправление. И теперь жители с ужасом ожидают отопительного сезона, просто боясь замерзнуть.

Дом, находящийся на улице Советской, действительно совсем невыгоден ООО «Домоуправление-2». Очень старый деревянный 8-квартирный дом, 3 квартиры в котором находятся в муниципальной собственности. Согласно предоставленным документам, несущие конструкции перекрытий подвала требуют капитального ремонта. А со слов жильцов, капитальный ремонт дому не поможет, так как несущие конструкции всего дома – балки, стены, потолочные перекрытия в подвале истлели и разрушились под воздействием времени, полы в квартирах на первом этаже просто проваливаются. Ведь дом этот построен в далеком 1843 году. Возраст в 173 года и для каменных-то зданий является очень солидным, что уж говорить о деревянной постройке, у которой каменный только подвал! К тому же в 2003 году в подвале дома был пожар, что тоже не способствовало целостности стен и перекрытий. При тщательном рассмотрении вопроса выяснилась одна интересная деталь – дом этот является объектом культурного наследия. В 1879 году в доме, принадлежащем ранее дворянке Александре Юфиревой, была открыта богадельня и Царевококшайское городское женское начальное училище. Соответственно, дом этот снести не имеют права, а жить в нем уже практически невозможно. Это подтверждает тот факт, что одну из квартир, переданную банку за непогашенный кредит, банк не может продать уже в течение длительного времени. Хотя дом находится в историческом центре города, желающих поселиться в нем нет.

Вот и мучаются жильцы – брать на баланс их никто не хочет, домоуправление от них отказалось, а надежды на расселение нет никакой. Специалисты Центра, тщательно изучив проблему, признали, что расторжение договора управляющей компанией незаконно. Для решения этой проблемы необходим комплексный подход. Поэтому после визита в Центр защиты прав граждан Сергей Смагин обратится не только в прокуратуру по поводу противозаконности отказа управляющей компании от обслуживания дома, но и в Министерство культуры по поводу ненадлежащего состояния памятника архитектуры. А также в Госжилинспекцию по поводу аварийного состояния дома. Жители надеются, что после визита в Центр их голоса будут услышаны и ситуацию с аварийным домом удастся решить.        

Комментарий специалиста:

Согласно п.8-8.2 ст.162 ЖК РФ, изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

Собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, предусмотренного частями 4 и 13 статьи 161 настоящего Кодекса, по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора в случае, если до истечения срока действия такого договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом.

 Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

То есть, по смыслу вышеуказанных статей, расторжение договора на управление МКД возможно в порядке ст.450 ГК РФ: изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом. В указанном в настоящем абзаце договоре может быть предусмотрен порядок определения такого большинства.

Таким образом, расторжение договора на управление МКД в одностороннем порядке возможно – только по решению собственников.