В Нальчике процветает полулегальное строительство130
Самая востребованная недвижимость в Нальчике — дешевая, это студии и однокомнатные квартиры, которые можно купить в малоэтажных домах за 800 тыс. — 1 млн рублей, сообщает сайт «Это Кавказ», где дан анализ рынков недвижимости всех столиц регионов Северокавказкого федерального округа.
– Такие квартиры расхватывают на стадии возведения первого этажа. Покупатели не верят котловану, но первая кирпичная кладка уже убедительна, – рассказывает Ольга Федякина, руководитель местного агентства недвижимости «Квадратный метр».
В сообщении утверждается, что рынок жилья в Нальчике болеет незаконной стройкой и до 80 процентов многоквартирников в три-пять этажей стоят на земле, купленной под индивидуальную застройку.
Схема отработана годами: на участке под частный дом возводится многоквартирный, квартиры продаются, и дольщики обращаются в суд с просьбой узаконить постройку, и суд идет навстречу. Такая схема прижилась на юге России в кризисные 20082009 годы, но до сих пор удержалась только в Нальчике.
Стоимость квартиры в новостройке в пригороде или спальном районе Нальчика на стадии нелегального строительства — от 18 тыс. рублей за м, узаконенная стройка вырастает в цене на 510 тыс. рублей. Высотки в центре Нальчика, строящиеся в соответствии с законом, дороже — до 40 тыс. за квадратный метр. Цены на «вторичку» тоже варьируются от 30 до 60 тыс. рублей.
