В Орле управляющая компания 5 лет не выполняет свои обязанности555

Вт, 24 мая 2016, 18:55
Фото: Марианна Альянова

Жители орловской пятиэтажки намерены сменить свою УК. К таким действиям они готовы прибегнуть потому, что коммунальщики свои обязанности не выполняют на протяжении нескольких лет. Жители не раз просили ЖЭК отремонтировать козырьки над подъездами, находящиеся в аварийном состоянии. Но УК уже 5 лет никаких действий не предпринимает.

Три года пенсионерка Галина Иванова, проживающая на улице Комсомольской, пытается добиться от управляющей компании выполнить свои прямые обязанности.

Женщина пытается обратить внимание коммунальщиков на аварийную ситуацию с трещиной, которая проходит по одной из стен дома от первого этажа до пятого. Но коммунальщики не торопятся реагировать на обращения пенсионерки.

– Постоянно хожу и пишу обращения в ЖЭУ № 2. Мы с активными жителями просили и отремонтировать нам козырьки над входами в подъезды, которые находятся в аварийном состоянии. Еще у нас на одной из сторон дома пошла огромная трещина из-за стройки, которая развернулась десять лет назад рядом с нами. Но в ответ слышим одни обещания. Такое наглое поведение коммунальщиков возмущает, – рассказала пенсионерка Галина Иванова.

Согласно жилищному законодательству, вопрос смены управляющей компании относится к компетенции общего собрания собственников. Расторгнуть договор можно как по соглашению сторон, так и по причине окончания срока действия такого договора.

Пенсионерка Галина Ивановна, устав от бесконечных обещаний со стороны УК, решила вместе с активистами дома расторгнуть договор с ней. Чтобы понять, как это им сделать, она обратилась в Центр защиты прав граждан «Справедливая Россия».

Специалисты мироновского Центра изучили вопрос пенсионерки. Ей было разъяснено, что такое право у них есть. Для этого им необходимо провести общее собрание собственников, на котором будет принято такое решение.

– Вопрос о смене управляющей компании можно вынести на голосование в любой момент с целью одностороннего его расторжения, но жильцам необходимо знать, что если УК с их решением будет не согласна, то во избежание признания такого решения ничтожным, им следует руководствоваться требованиями Гражданского кодекса. Жителям нужно указать на конкретные нарушения со стороны управляющей компании заключенного с ними договора. Существенные нарушения позволят им расторгнуть договор в одностороннем порядке, – рассказал специалист Центра.

В 2011 года Высший Арбитражный Суд своим постановлением позволил собственникам помещений в одностороннем порядке отказаться от договора с управляющей организацией по причине принятия ими решения о выборе иной управляющей организации или изменения способа управления домом.

Специалистами Центра справедливости пенсионерке был разъяснен порядок проведения общего собрания собственников дома. Сотрудники Центра пояснили ей, что решение собрания должно быть оформлено протоколом. Копии протокола необходимо направить в управляющую компанию, с которой расторгается договор, и администрацию Орла.

Если вы планируете сменить управляющую организацию, под управлением которой находится ваш дом, то вам необходимо следовать следующей инструкции:

1. Определите управляющую компанию, которую хотите выбрать;
2. Проведите общее собрание собственников с обязательным уведомлением каждого собственника путем поадресной рассылки сообщения о собрании не менее чем за 10 дней. Принятые решения о расторжении договора со старой управляющей компанией с обязательным указанием причин, а также о выборе новой компании, в том числе утверждением условий договора с ней, занесите в протокол с соблюдением всех установленных законом процедур;
3. Известите управляющую компанию, как старую, так и новую, а также администрацию города о принятии такого решения с приложением копии протокола в качестве подтверждающего документа;
4. В течение 30 дней с момента принятия решения общим собранием собственников о смене УК, старая управляющая компания обязана передать новой всю техническую документацию на дом;
5. Выбранная управляющая компания приступает к управлению домом с заключения нового договора с каждым собственником.