Власти Казани выдворяют арендатора, решившего выкупить помещение238

Согласно федеральному закону, городские власти обязаны были позволить ей выкупить это помещение, но они почему-то решили ее просто выгнать. «Интересно получается: Москва принимает законы, облегчающие деятельность предпринимателей, а вот в Казани эти законы не действуют?» – задает риторический вопрос Литвинова.
«S.O.V. оптика» располагается на 1-м этаже обычного пятиэтажного дома в Кировском районе города. Люди в районе проживают не очень обеспеченные, поэтому и салон большой прибыли не приносит. Поэтому, соответственно достатку покупателей, очки людям предлагаются по приемлемой цене. Зато за много лет работы здесь уже есть постоянная клиентура.

– В салоне почти домашняя атмосфера, сработавшийся коллектив. Даже если покупатели меняют место проживания, продолжают приезжать к нам. Сотрудники салона знают, как надо работать с клиентами: в нашем салоне предлагают покупателю то, что для него необходимо, и подбирают по стоимости, чтобы не сильно ударило по кошельку, – делится принципами своего бизнеса собственица, работающая по этому направлениию уже 15 лет.

Торговая точка на улице Светлой, 26 общей площадью 87 кв. м Литвиновой открыта с 2009 года – приобрела она ее на аукционе по праву аренды. Первый договор на аренду заключался на 3 года, причем с автоматическим продлением указанного срока «при отсутствии возражений от арендодателя». Литвинова говорит, что помещение находилось в ужасном состоянии, был сделан ремонт, обновлена электропроводка, пришлась также выводить крыс и мышей.

 В сентябре 2013-го хозяйка решила воспользоваться преимуществом при выкупе помещения, арендуемого свыше двух лет, и обратилась с заявлением в исполком Казани, чтобы выкупить 87 квадратных метров на Светлой. Так как оплату за аренду собственница вносила регулярно, долгов по коммуналке за ней не числилось, да и с уплатой налогов было все в порядке, она расчитывала, что помещение ей продадут.

И действительно, в ответе, подписанном председателем КЗИО, ей сообщили, что ей предоставят преимущество при выкупе, проведут оценку помещения и вышлют проект договора. Но в декабре, очередная сессия Казгордумы утвердила план приватизации государственной собственности на 2014 - 2016 годы, в одном из пунктов которого было указано помещение на Светлой, 26. А еще через месяц Литвиновой доставили официальное письмо из КЗИО с типовой анкетой о ведущейся хозяйственной деятельности предприятия, которую она заполнила и отправила назад. Согласно договоренности, Ольга собрала нужные для покупки помещения деньги .

Но весной 2014 года собственница выяснила, что помещение, которое она планировала выкупить, уже выставлено на аукцион. Вскоре ИП Литвиновой пришло уведомление о том, что договор аренды расторгнут, и потребовали выехать из помещения на Светлой, 26...

После консультации с юристами Ольга Литвинова подала в суд на КЗИО, но Арбитражный суд Татарстана был проигран из-за пропущеных 3 месяцев с момента обнаружения нарушения прав. Точкой отсчета трех месяцев для судьи послужило письмо председателя КЗИО с обещанием ИП Литвиновой преимущественного права выкупа. Почему-то суд счел это письмо... основанием для отказа в просьбе о выкупе.
Собственница оспорила решение Арбитражного суда.

Из-за постоянных судов с КЗИО Литвинова отказалась выезжать из помещения, что привело к штрафным санкциям за то, что она «получает прибыль без заключения договора с КЗИО». Первый протокол об административном правонарушении составили 3 сентября 2015 года – Хозяйка оптики дождалась ответа от аппарата президента республики о том, что наложение двух последних штрафов должно быть оспорено судом. А вот помещение выкупить ей все-таки не разрешили.

– Этот случай – яркий пример того, как наша власть на словах оказывает поддержку малому бизнесу, а на практике душИт его – и это на пике кризиса, – говорит Литвинова.