Житель Твери переоборудовал общее имущество дома для своих нужд377
В подъезде дома по проезду Зеленый, 45/2 в Твери один из жильцов захватил колясочную и переоборудовал ее для своих личных нужд. Какие-либо документы о передаче ему места общего пользования отсутствуют. Жительница дома Ольга Волкова за содействием в решении этой проблемы обратилась в Центр защиты прав граждан.
Здесь ей разъяснили, что статьей 36 ЖК РФ предусмотрено право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. Согласно данной норме, собственникам помещений в доме принадлежат на праве общей долевой собственности межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, технические подвалы, а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.
Согласно ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в доме является органом управления. Таким образом, общее собрание МКД принимает решение о порядке пользования данным помещением.
Специалисты Центра справедливости разъяснили: для того, чтобы освободить колясочную, жильцам необходимо изучить следующие вопросы и документы:
- по техническому паспорту дома посмотреть предназначение помещения колясочной;
- уточнить, не было ли соответствующего акта органа местного самоуправления о переводе помещения колясочной из нежилого в жилое помещение;
- выяснить, на основании каких документов собственник переоборудовал колясочную и пользуется в личных целях.
Необходимо подготовить жалобу в Государственную жилищную инспекцию с целью проверки использования и сохранности жилищного фонда, а также с целью установления нарушения в использовании общего имущества собственников жилых помещений в части использования помещения колясочной. По результатам проверки указанное нарушение будет отражено в соответствующем акте. Этот акт необходим для дальнейшего обращения в суд с иском о признании незаконным использования общего имущества многоквартирного дома.
