Жители тульской многоэтажки переплатили за ОДН по электроэнергии сотни тысяч рублей296

В договоре на управление домом сказано, что сверхнормативные начисления должны оплачивать жильцы, а не управляющая компания. Туляков по адресу улица Максима Горького, 20 такое положение вещей не устраивает.

- В октябре прошлого года к нам в дом «пришла» новая управляющая компания «Надежный дом», - рассказывает пенсионерка Любовь Королева, проживающая по адресу: ул. Максима Горького, д. 20. – Было проведено общее собрание жильцов, согласованы пункты договора на управление домом, собраны подписи. Но потом оказалось, что управляющая компания подсунула договор с пунктом, который нас не устраивает – согласно ему, все коммунальные услуги, начисленные по ОДН и превышающие норматив, должны оплачивать жильцы дома, а не управляющая компания.

В девятиэтажке Любови Королевой – 16 подъездов и 590 квартир. Практически весь первый этаж дома занимают организации: здесь расположена муниципальная библиотека, аптека, отделение банка и несколько коммерческих фирм. Получается, что все потребленные арендаторами киловатты, превышающие установленный норматив, вынуждены оплачивать собственники жилья.

- С октября мы переплачиваем за ОДН по электроэнергии почти вдвое – если, допустим, в один из месяцев у нас индивидуальное потребление электричества было 45 киловатт, то в графе ОДН значилось целых 87! Мы с соседями сравнили свои предыдущие платежи по ОДН – получилось, что мы переплачиваем за ОДН по 300-400 рублей ежемесячно.

В доме 590 квартир, это значит, что ежемесячная переплата по ОДН превышает 150 тысяч рублей! Любовь Королева и ее соседи хотят собрать общее собрание жильцов и изменить договор на управление домом, чтобы не оплачивать лишние киловатты.

С просьбой помочь разобраться в этой проблеме пенсионерка обратилась в Центр защиты прав граждан «Справедливая Россия».

Специалист мироновского Центра связался с управляющей компанией «Надежный дом», чтобы прояснить ситуацию.

- Все платежи и начисления происходят в соответствии с договором, который представители нашей организации заключили с жильцами дома, - сообщил генеральный директор компании Денис Мазнев. – Согласно пункту №6 договора, распределение платы за коммунальные платежи происходит пропорционально размеру площади занимаемого помещения в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды.

Получается, что по договору жильцы должны оплачивать сверхнормативное потребление ОДН из собственного кармана, вместо того, чтобы возложить эту обязанность на управляющую компанию.

- Если по инициативе управляющей организации общим собранием собственников МКД было принято решение о распределении объема коммунальных ресурсов на ОДН сверх норматива пропорционально среди всех собственников, то «сверхнормативные» издержки будут оплачивать собственники, а не управляющая компания, - комментирует специалист мироновского Центра Ольга Некрасова. - Для того, чтобы вернуть оплату ОДН на прежний уровень, необходимо созвать общее собрание собственников и не менее чем 67% голосов принять новое решение, которым возложить оплату «сверхнормативного» объема на управляющую компанию.

В Центре справедливости Любови Королевой помогли составить повестку дня для собрания собственников жилья, на котором будет решаться вопрос о том, кто будет оплачивать «сверхнормативные» общедомовые нужды в дальнейшем.