Входит ли в обязанности собственника земельного участка регистрировать баню и другие хозпостройки 426370

Правовую справку дала юрист Федерального информационно-аналитического Центра Защиты Прав Граждан Наталья Сапрыгина. Выпуск №23.

Государственной регистрации в Росреестре подлежит право собственности не на все хозяйственные строения и сооружения, а только на те из них, которые отвечают признакам объекта недвижимости. Иными словами, если постройка не является временной, то есть у нее есть фундамент, подведены коммуникации, есть прочные опорные конструкции, то регистрация обязательна.

Получается, что баня или гараж – это объекты недвижимости. А вот теплица – уже нет, если она не построена на постоянном фундаменте. Её в любой момент без особого ущерба для назначения можно перенести на другой конец участка.

Если гражданин хочет зарегистрировать право собственности на баню или иное строение на его земельном участке, он должен вызвать кадастрового инженера, который составит технический план объекта недвижимости, где будут указаны все характеристики: площадь, этажность, расположение на участке. С этим документом он приходит в один из офисов МФЦ и пишет заявление о регистрации права собственности на объект недвижимости.

Однако если гражданин, владеющий участком, не хочет регистрировать сарай, баню, гараж, стайку и прочие нежилые объекты, его никто не может заставить это делать. Регистрация права собственности на эти объекты недвижимости не является обязанностью гражданина и осуществляется по желанию правообладателя земельного участка по его заявлению.

При этом важно знать! Если государственные органы сочтут, что по нормам строение необходимо было оформить в законном порядке, собственнику придется заплатить штраф. К примеру, если нарушение было допущено физическим лицом и не имеет серьезных последствий, то сумма штрафа составит от двух до пяти тысяч рублей.