Может ли администрация изъять у собственника квартиру для муниципальных нужд 527002

Правовую справку дала юрист Федерального информационно-аналитического Центра Защиты Прав Граждан Наталья Сапрыгина. Выпуск №43.

Государство вправе изъять земельный участок и возведенные на нем постройки в публичных интересах, предоставив собственнику компенсацию за изъятое имущество.

Кому принадлежит недвижимость – значения не имеет. Государство одинаково изымает имущество как физических лиц, так и организаций.

Согласно ст. 32 Жилищного кодекса, жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено жилое помещение или многоквартирный дом.

Перечень оснований для изъятия из частной собственности земельных участков для государственных или муниципальных нужд допускается в исключительных случаях и строго определен ст. 49 Земельного кодекса.

Процедура изъятия обычно такая: административный орган принимает постановление об изъятии земель для реализации определенного проекта. Данный документ подлежит государственной регистрации. О принятом решении уведомляют всех собственников недвижимости.

Далее администрация проводит оценочную экспертизу изымаемого имущества для определения выкупной компенсации.

Отмечу, что выкупная цена включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику его изъятием, включая убытки в связи с изменением места проживания, временной арендой жилья и т.д.

После этого собственнику направляют уведомление о размере компенсации, то есть выкупной цене, и проект соглашения о выкупе имущества, сроках и условиях.

Замечу, что собственник вправе ознакомиться с отчетом об оценке.

Для принятия решения и подписания соглашения собственнику предоставляют, как правило, три месяца. Если человек подписывает согласие на выкуп, он указывает свои реквизиты, и в течение определенного срока ему перечисляют денежные средства. Также согласуется срок, в течение которого он должен освободить помещение.

Важно знать, если собственник не согласен с выкупной ценой или другими условиями соглашения, он может обжаловать это, но только в судебном порядке.