Можно ли получить налоговый вычет по ипотечным процентам за вторую квартиру 432626

Правовую справку дала юрист Федерального информационно-аналитического Центра Защиты Прав Граждан Ольга Вавилина. Выпуск №189.

Да, если вы по первой квартире не заявляли вычет по уплаченным процентам, то вы можете заявить его по второму объекту. Вычет по уплаченным процентам дается на один объект недвижимости и не имеет переходящего остатка.

Вы можете заявить свое право в ИНФС на налоговый вычет по процентам, уплаченным в рамках ипотеки. При этом сумма процентов не может превышать 3 миллиона рублей за все время пользования ипотекой.

Расскажу немного подробнее.

В настоящее время есть два вида вычета: по самой квартире и по процентам, уплаченным в рамках ипотеки.

При этом отмечу, если гражданин уже воспользовался имущественным налоговым вычетом по налогу на доходы физических лиц по приобретенному жилью с привлечением заемных средств до 1 января 2014 года, то по ипотечной квартире, к сожалению, вы не сможете вернуть налоговый вычет. Так как до 1 января 2014 года Налоговый кодекс предусматривал единый имущественный налоговый вычет.

А вот уже начиная с 2014 года Федеральным законом № 212 были внесены изменения в Налоговый кодекс. Согласно им, имущественный налоговый вычет на погашение процентов по целевым кредитам выделен в отдельный подпункт 4 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса как самостоятельный имущественный налоговый вычет наряду с вычетом при продаже недвижимости; вычетом при покупке жилья и вычетом при приобретении земельного участка.

Таким образом, если до 2014 года гражданин купил квартиру за наличные деньги и получил вычет, а, например, в 2020 году купил дом в ипотеку, то у гражданина есть право на имущественный вычет по уплаченным ипотечным процентам по второму жилью, если ранее данный вид вычета гражданин не заявлял.