Можно ли установить дверь в тамбуре многоквартирного дома 430984

Правовую справку дала юрист Федерального информационно-аналитического Центра Защиты Прав Граждан Ольга Вавилина. Выпуск №163.

Это возможно, но при соблюдении определенных условий, т.к. отгораживание части общего коридора затрагивает права других собственников МКД, а также может нарушить нормы противопожарной безопасности.

Установка новой двери является перепланировкой и требует внесения изменений в проектную документацию МКД.

Во-первых, собственникам помещений в МКД принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество, а именно помещения, обслуживающие более одной квартиры. К ним относятся лестницы, лифты, коридоры, чердаки и подвалы. А вопросы владения и пользования общим имуществом МКД относятся к компетенции общего собрания собственников.

Поэтому для установки двери в общем коридоре, их еще называют тамбурные двери, необходимо провести общее собрание собственников. При этом в собрании должны принять участие и проголосовать «за» установку двери не менее 2/3 (двух третей) голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Во-вторых, необходимо изготовить проект в проектной организации, согласовать его в территориальной пожарной инспекции и передать на рассмотрение в местную администрацию с протоколом общего собрания собственников.

И в-третьих, если получено положительное решение от администрации, то можно приступать к установке двери. 

Важно, после установки двери необходимо передать ключи всем собственникам квартир, доступ к которым эта дверь ограничивает, и управляющей организации.

Добавлю, согласно пункту 1 статьи 20.4 Кодекса об административных правонарушениях, за самовольную установку двери предусмотрен штраф для граждан в размере от 2 000 до 3 000 рублей.