С какого момента при покупке квартиры возникает обязанность по оплате ЖКУ 426272

Правовую справку дала юрист Федерального информационно-аналитического Центра защиты прав граждан Ольга Вавилина. Выпуск №95.

Момент, с которого наступает обязанность вносить плату за ЖКУ, зависит от основания проживания в жилом помещении (ст.153 Жилищного кодекса РФ):

– у собственников такая обязанность возникает с момента регистрации права собственности. То есть с той даты, которая указана в выписке из Единого государственного реестра недвижимости или в свидетельстве о праве собственности;

– у нанимателей по договору социального найма, арендаторов жилого помещения государственного или муниципального фонда такая обязанность возникает с момента заключения договора;

– у членов жилищных кооперативов обязанность вносить плату за жилищно-коммунальные услуги возникает с момента предоставления жилого помещения.

Что же касается участников долевого строительства, то они обязаны платить за ЖКУ с момента передачи ключей от жилого помещения. Дата передачи квартиры фиксируется в акте приема-передачи, в котором также отражаются показания всех счетчиков на момент подписания акта.

Здесь необходимо отметить, что с момента ввода МКД в эксплуатацию и до передачи помещений дольщикам обязанность оплачивать ЖКУ лежит на застройщике.

Если вас обязывают погасить задолженность застройщика либо предыдущего нанимателя или собственника, знайте – это незаконно. В этом случае напишите заявление о списании задолженности в организацию, которая выставила квитанцию за ЖКУ, и приложите копии документов, подтверждающие право собственности или пользования жилым помещением.

Важно отметить! Долг предыдущего собственника по оплате взносов на капитальный ремонт перейдет к вам вместе с квартирой, если ее предыдущим собственником не были органы государственной власти или местного самоуправления.