Законно ли сдавать квартиру посуточно 432472

Правовую справку дала юрист Федерального информационно-аналитического Центра Защиты Прав Граждан Наталья Сапрыгина. Выпуск №26.

Закон не запрещает сдавать недвижимость в аренду на короткий срок, хотя и имеет ряд особенностей.

В 2019 году внесены дополнения в Жилищный кодекс, которые запрещают использовать квартиры для оказания гостиничных услуг. Однако поправки не распространяются на сдачу квартиры посуточно, поскольку положения статей 671-688 Гражданского кодекса РФ и статьи 30 Жилищного кодекса позволяют сдавать квартиры на любой срок. Таким образом, новый закон не ограничивает сделки с жильем. Речь в нем идет только о гостиницах, а не о запрете краткосрочной аренды квартир.

С учетом этого ТСН, УК, ТСЖ, а также ваши соседи не вправе запретить вам сдавать свое жилое помещение, в том числе посуточно.

Однако если вы будете сдавать жилье для проведения шумных вечеринок или ваши арендаторы будут иным способом мешать соседям, то здесь вы рискуете. В этом случае соседи вправе вызвать сотрудников полиции, а вас могут привлечь к административной ответственности.

Поэтому, чтобы избежать проблем, поговорите с соседями, а арендаторов предупреждайте о том, что шуметь нельзя.

При этом важно помнить, сдача недвижимости в аренду и в наем по закону облагается налогом, поэтому, если вы сдаете квартиру как физическое лицо, придется заплатить налог в размере 13% от полученного дохода. Сократить такой налог можно, оформившись как самозанятый. В этом случае ваш налог составит 4% для доходов, полученных от физических лиц, и 6% для доходов от компаний и индивидуальных предпринимателей.