15 лет жил в квартире и стал хозяином. Как житель Владивостока оформил наследство без документов576

Виктор Барилов с матерью живут во Владивостоке в одной квартире уже полвека. Две трети жилья семья приватизировала в 1994 году.

Еще треть принадлежала неродному деду, который много лет назад усыновил отца Виктора. Но эти документы пропали. Поэтому, когда в 1995 году дед умер, подтвердить родство с ним и вступить в наследство Барилов не смог.

По закону уже через полгода после смерти владельца ничейная доля могла отойти государству. Но на деле этого не случилось – Виктор Барилов с матерью продолжали спокойно жить в квартире и пользоваться всеми комнатами. А спустя много лет из газеты «Домовой совет» мужчина узнал, что право владения недвижимостью можно получить, если долго в ней проживаешь. Как это сделать, подсказали в Центре защиты прав граждан.

– Оформить недвижимость в собственность можно после 15 лет открытого и непрерывного владения. Это называется правом на имущество в силу приобретательной давности. Оно закреплено в статье 234 Гражданского кодекса. Для его признания придется обратиться в суд, – рассказал специалист Центра Виктор Куркин.

Правозащитники помогли Барилову составить исковое заявление.

Фрунзенский районный суд встал на сторону Виктора и признал за ним право собственности на долю деда. Теперь вся квартира принадлежит семье по закону.

Как заявить право на имущество в силу приобретательной давности
Если вы больше 15 лет открыто пользуетесь квартирой, домом или участком как своим собственным, но по документам владелец другой или его вообще нет, вы можете стать законным хозяином через суд. Это называется приобретательной давностью.

Когда возможно применение приобретательной давности

• Вы купили или получили в дар недвижимость, но не оформили сделку до конца, а документы потерялись.
• Владелец умер, наследников нет или они не объявились. Вы продолжаете жить в этом доме или пользоваться участком.
• Собственник пропал много лет назад, а вы все это время следите за имуществом.
• Здание числится на балансе предприятия, но не зарегистрировано в собственность, а вы его используете для работы.

Обращение в суд

Признать право на имущество можно только в суде. Ответчиком будет прежний владелец. Если его нет или он не известен – муниципальный или государственный орган, который в соответствии со ст. 225 ГК РФ ставит на учет бесхозяйное имущество.

Что нужно доказать в суде

Чтобы суд признал вас собственником, должны одновременно соблюдаться четыре условия. Они перечислены в п. 1 ст. 234 ГК РФ:

1. Срок – не меньше 15 лет. Вы пользуетесь недвижимостью непрерывно все это время. Перерывы (например, сдали в аренду) не считаются, если вы сохраняли контроль.

2. Добросовестность. За эти 15 лет никто не заявлял прав на имущество, не оспаривал ваше владение. Вы искренне считали, что имеете право им пользоваться.

Например, один из долевых собственников жилого дома после смерти других долевых собственников продолжает владеть и пользоваться всем зданием, а не только своей частью. При этом наследники умерших собственников не объявляются, никто на их доли не претендует, законность владения под сомнение не ставит. В такой ситуации владение можно считать добросовестным, поскольку долевому собственнику неизвестно о чьих-либо претензиях на объект.

3. Открытость. Вы не прячетесь: оплачиваете коммуналку, делаете ремонт, общаетесь с соседями. Все видят, что вы здесь хозяин.

4. Вы пользуетесь имуществом не по договору аренды или временного хранения, а именно как владелец.

Как доказать

Пригодятся любые бумаги, подтверждающие, что вы жили или пользовались объектом 15 лет и несли расходы:

– квитанции об оплате ЖКХ, налогов, ремонта;

– договоры с поставщиками воды, света, газа;

– показания соседей, знакомых;

– старые фотографии, переписка;

– любые справки, где указан этот адрес

Помогут с подачей иска о признании права собственности в силу приобретательной давности специалисты Центров защиты прав граждан.