Белгородская УК незаконно содрала с жителей дома 16 000 рублей на поверку общедомового прибора учета тепла1956

В ноябрьской квитанции за ЖКУ у жителей дома на Интернациональной, 33 появилась новая строчка: «поверка теплового счетчика». УК «Жилищный фонд» разослала жильцам пояснение: срок эксплуатации общедомового прибора учета истек, нужна поверка, ее стоимость – 16 000 рублей. Сумму раскинули на всех собственников пропорционально занимаемой площади.

– Коммунальщики пояснили, что, если поверку не сделать, ресурсник начнет начислять плату по нормативу. В итоге за сезон мы переплатим 4500 рублей, – рассказывает жительница дома Лилия Сагитова. – Оплатить эти работы деньгами, собранными по строчке «ремонт и содержание жилья», они тоже не могут, поскольку расходы по поверке не были учтены при формировании тарифа. Поэтому и нужен дополнительный сбор.

С просьбой пояснить, насколько законны действия управляющей компании «Жилищный фонд» жители обратились в белгородский Центр защиты прав граждан. Правозащитники пояснили – собственники не зря бьют тревогу, собирать дополнительные деньги на поверку ЖЭК не может.

– Поверка, регулировка и техническое обслуживание общедомовых приборов учета входит в минимальный перечень услуг и работ, предоставляемых управляющей компанией в соответствии с разделом 2 Постановления Правительства РФ от 03.04.2013 №290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в МКД, и порядке их оказания и выполнения». Брать дополнительную плату за эту услугу управляющая компания имеет право в единственном случае: если такое решение собственники жилья приняли на общем собрании, и оно отражено в протоколе, – пояснила руководитель белгородского Центра Ольга Филиппова. – Такое решение жители не принимали, а значит, дополнительная строчка в квитанции появилась незаконно.

Правозащитники помогли жителям составить жалобу в Управление госжилнадзора Белгородской области. Собственники обратились в УК и пояснили, что, если плата не будет снята, этот документ отправится в надзорный орган. Коммунальщики оправдывались, что ввели в платежку дополнительную строку без проведения собрания собственников жилья из-за сложной эпидемиологической ситуации и готовы предоставить перерасчет. В следующем же месяце собранные на поверку деньги вернули, сделав в квитанции перерасчет.

Что делать, если ЖЭК включил незаконную строку в платежку

1. Если в квитанции появилась строка «Поверка общедомового прибора учета тепла», необходимо направить в управляющую компанию претензию с требованием произвести перерасчет платы. В обосновании своих требований указывайте следующее:

Согласно Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (подпункт «к» пункта 11), обеспечение надлежащей эксплуатации общедомовых приборов учета (в том числе осмотры, техническое обслуживание, поверка) осуществляется в рамках содержания и ремонта общего имущества.

 

В соответствии с разделом 2 Постановления Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в МКД, и порядке их оказания и выполнения» к минимальному перечню работ в том числе относятся поверка исправности и работоспособности, регулировка и техническое обслуживание коллективных (общедомовых) приборов учета.

 

Частью 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации определен состав общего имущества. Общедомовые приборы учета являются общим имуществом, ответственность за содержание и эксплуатацию которых несет управляющая компания.

Таким образом, в силу требований действующего законодательства управляющая организация поверку и текущий ремонт общедомовых приборов учета обязана осуществить в рамках установленной платы за содержание и ремонт жилого помещения.

 

Предъявление к оплате собственникам помещений многоквартирных домов платы за ремонт и поверку общедомовых приборов учета сверх установленного тарифа на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома или отдельной строкой в платежном документе нарушает требования ч. 1, ч. 2.3 статьи 161 ЖК РФ, подп. «к» п. 11, п. 29 Правил № 491, раздела 2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда.

2. Если перерасчета нет или УК вообще не отвечает на заявление, обращайтесь в Государственную жилищную инспекцию. Надзорный орган проведет проверку и потребует сделать перерасчет.

За ошибки в квитанциях управляющей организации грозит штраф – 50% от размера завышения. Есть нюанс: «штрафные» деньги на руки собственник не получит. На эту сумму будет уменьшен следующий платеж.

Фантазия управляющих компаний поражает своим разнообразием. Коммунальщики могут незаконно включить в квитанцию и другие строки, такие как ремонт входной двери или установка камеры наблюдения в подъезде. Важно знать, что лишняя строчка в квитанции за ЖКУ может появиться только после принятия решения собственников, либо после принятия соответствующего решения на федеральном уровне.

Разобраться с ситуацией поможет инструкция Центра защиты прав граждан «Лишняя строчка в платежке за ЖКУ».