Чебоксарский ЖЭК обобрал жильцов пятиэтажки на 220 000 рублей771

Управляющая компания «Мирный 1» из Чебоксар решила поднять тариф на содержание и ремонт жилья в доме №2 по улице Анисимова. Повысить тариф коммунальщики решили существенно – почти на 5 рублей с квадратного метра. Для этого инициировали общее собрание собственников. Собрание провели с грубейшими нарушениями, но тариф все равно подняли, незаконно собрав с жильцов дома лишние 220 000 рублей.

Жильцы дома по улице Анисимова, 2 в Чебоксарах в июне 2016 года получили уведомления от управляющей компании «Мирный 1» о проведении общего собрания собственников. Коммунальщики предложили собственникам пятиэтажки поднять тариф на содержание и ремонт жилья – со старых 12,4 до 17,03 рубля за квадратный метр. Повышение значительное: например, оплата за квартиру в 50 квадратных метров увеличилась бы на 230 рублей. Со всего дома с жилой площадью 4000 квадратных метров будут уже совсем другие цифры – 18 520 рублей ежемесячно.

Согласно ч. 7 ст. 156 Жилищного кодекса, размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме устанавливается на общем собрании собственников помещений в таком доме, с учетом предложений управляющей организации или Совета МКД. Тариф не индексируется ежегодно, а принимается только решением собственников. Если собрание собственников провести не удалось, то управляющая компания установит ставку, принятую городом (муниципалитетом). 

На что будут тратиться такие деньги, собственники не понимали. На встрече с представителями УК они задали резонные вопросы: на что и зачем. Сотрудники управляющей компании экономическую обоснованность новых тарифов вразумительно объяснить не смогли. Последний раз УК «Мирный 1» отчитывалась перед собственниками о расходовании средств на текущий ремонт лишь в 2014 году.

Активистка дома Тамара Григорьева пыталась донести до жильцов дома, что голосовать за повышение тарифов ни в коем случае нельзя. Старожил дома объясняла, что денег будут собирать больше, а работать по-старому. И жильцы к Тамаре Петровне прислушались, пообещали не голосовать за предложение управляющей компании.

Большинство общедомовых жилищных вопросов должно решаться самими собственниками на общем собрании. Это правило закреплено в Жилищном кодексе РФ, который действует в России с марта 2005 года. Как правильно провести собрание, читайте в инструкции «Общее собрание собственников жилья» на сайте Центра защиты прав граждан 

Каково же было удивление жильцов, когда с августа 2016 года управляющая компания увеличила тариф на содержание и ремонт жилья.

– Были люди, которые голосовали за повышение тарифа, я этого не отрицаю, но уверена, что их было намного меньше 50% от общего числа голосовавших. Именно такое количество голосов требуется для принятия решения, – сказала Тамара Петровна.

За помощью жильцы дома пришли в Центр защиты прав граждан «Справедливая Россия». Руководитель Центра Сергей Муравьев – депутат Чебоксарского городского Собрания. Муравьев направил депутатские запросы в прокуратуру и Госжилинспекцию с требованием проверить подлинность протокола общего собрания.

Управляющая компания на запросы ведомств ответила. Якобы все законно. Кворум есть, решение принято, обжалованию не подлежит. Но специалисты Центра справедливости нашли одну загвоздку – большое число решений собственников датировано 7 июля 2016 года. Тогда как заочная часть собрания проводилась с 28 июня по 6 июля. То есть 7 июля собственники уже не имели права голосовать.

Казалось бы, мелочь, но опытный юрист Вячеслав Медведев, член «Справедливой России», взялся отстаивать интересы жильцов дома в суде. Справедливороссам удалось доказать, что собственники 12 квартир не могли голосовать после 6 июля. Судебные разбирательства длились 7 месяцев. В марте 2017 года Московский районный суд Чебоксар встал на сторону истцов. Суд постановил признать решение общего собрания собственников недействительным.

Дело оставалось за малым – добиться перерасчета от управляющей компании за месяцы незаконных поборов. Спустя некоторое время жильцы дома увидели в квитанциях старый тариф, а в графе «Перерасчет» красовались кругленькие суммы. Возврат средств по дому составил 220 000 рублей.