Как будто муниципальная. Нижегородская пенсионерка 12 лет платила администрации «за наем» собственной квартиры2098

Жительница Нижнего Новгорода Галина Царева платила администрации города за социальный наем квартиры, которую приватизировала 12 лет назад. Обнаружить незаконные поборы пенсионерке помогли в Центре защиты прав граждан, куда женщина обратилась в рамках проекта «Проверь платежку».

– 12 лет администрация без зазрения совести выставляла плату за наем жилья, как будто квартира продолжала быть муниципальной. За последние три года по этой строчке пенсионерка заплатила более 18 000 рублей. Для пожилого человека это огромные деньги! – поясняет руководитель нижегородского Центра Евгений Крылов.

Правозащитники помогли пенсионерке направить заявление в администрацию Советского района с требованием прекратить начисления и вернуть все, что Галина Царева заплатила за эти годы. Но ни извинений, ни денег пожилая женщина не дождалась. Чиновники сослались на обязанность женщины уведомить мэрию о любых изменениях в Договоре соцнайма в течение 10 дней. А раз она этого не сделала, то, получается, сама виновата. Поэтому денег не ждите.  

– Договор соцнайма между пенсионеркой и мэрией прекратил свое действие сразу после приватизации квартиры и регистрации права в Росреестре. Поэтому у муниципалитета не было оснований выставлять платежи, даже если пенсионерка не уведомила местные власти о приватизации. Да и сами местные власти не могли не знать об изменении собственника квартиры. После приватизации муниципалитет должен был исключить жилое помещение из реестра муниципального имущества. Тем не менее без законных оснований женщине 12 лет выставляли плату за наем. На языке права это называется неосновательное обогащение. Согласно ст. 1102 ГК РФ, эти деньги администрация обязана возвратить Галине Царевой, – резюмирует руководитель нижегородского Центра Евгений Крылов.

Так как мэрия отказалась возвращать деньги в добровольном порядке, правозащитники готовят для Галины Царевой исковое заявление в суд.
 

Центры защиты прав граждан – социальный проект политической партии «Справедливая Россия – За правду», созданный по инициативе председателя партии Сергея Миронова. Проект получил поддержку Президента России Владимира Путина в декабре 2014 года. 
Центры работают под эгидой Министерства труда и соцзащиты РФ. 
Сегодня в 75 регионах страны открыты 96 приемных. В том числе в Донецке и Луганске. Узнать адрес ближайшего Центра можно по ссылке.
За 7 лет правовую помощь в Центрах получили 14,5 млн человек. Гражданам вернули 65 млрд рублей.

ИСКЛЮЧИТЬ ИЗ КВИТАНЦИИ СТРОЧКУ ЗА СОЦИАЛЬНЫЙ НАЕМ ПРИВАТИЗИРОВАННОЙ КВАРТИРЫ

Первым делом разберемся, что такое жилье, предоставляемое по Договору соцнайма, и как его приватизировать.

Социальный наем – это когда жилье государственного (или муниципального) фонда предоставляется льготным категориям граждан, стоящим в очереди на получение жилья или улучшение жилищных условий.

Это жилье можно приватизировать. Ниже – инструкция, как это сделать.

КАК ПРИВАТИЗИРОВАТЬ МУНИЦИПАЛЬНОЕ ЖИЛЬЕ
Каждый гражданин России может бесплатно приватизировать одно жилое помещение в течение жизни. Такое право зафиксировано в ст. 11 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (с последующими изменениями и дополнениями).

Приватизация — это бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном или муниципальном жилищном фонде.

НЕЛЬЗЯ ПРИВАТИЗИРОВАТЬ ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ:

— в общежитиях;

— в аварийных домах;

— в закрытых военных городках;

— служебные квартиры, за исключением некоторых находящихся в сельской местности;

— квартиры, имеющие особую ценность (например, музеи);

— в домах, расположенных на территориях, пострадавших от техногенных катастроф.

ПОРЯДОК ДЕЙСТВИЙ

1. С документами обратитесь в уполномоченный орган (например, департамент имущественных отношений, комитет по управлению городским имуществом) или МФЦ.

Документы, необходимые для приватизации:

– заявление для предоставления услуги;

– паспорта всех зарегистрированных в квартире, подлежащей приватизации;

– справка, которая подтверждает отсутствие долгов по оплате коммунальных услуг;

– Договор социального найма помещения;

– технический паспорт на квартиру;

– выписка из домовой книги, которая содержит данные всех зарегистрированных (можно заказать в МФЦ);

– квитанции об оплате госпошлины.

Явиться для написания заявления следует всем лицам, участвующим в приватизации. На этом же этапе должны быть предоставлены нотариально заверенные отказы от участия в приватизации лиц, которые проживают в квартире, но не хотят быть ее собственниками в дальнейшем (при их наличии).

2. Заключите Договор на передачу квартиры в порядке приватизации. Указанный документ обычно подготавливается специалистами муниципалитета от 10 до14 дней. Такой документ, подписанный и оформленный надлежащим образом, будет являться основанием для регистрации права собственности.

3. Зарегистрируйте право собственности в органах Росреестра.

ВНИМАНИЕ! После приватизации платить за соцнайм не нужно! Местные власти должны исключить эту строчку из платежной квитанции. Но у собственника появятся иные обязательства. Например, по оплате капитального ремонта, своевременной поверке приборов учета.

Если после приватизации жилья строчка «социальный наем» не исчезла из квитанции, то предлагаем следующий алгоритм:

1. Напишите претензию в местную администрацию, которая является собственником жилья и выставляет счета за социальный наем.

Документ составьте в двух экземплярах, один с отметкой о принятии оставьте у себя.

В претензии потребуйте исключить лишнюю строчку из платежной квитанции и сделать перерасчет платы.

Администрация должна ответить в течение 30 дней.

2. Если администрация не ответила или отказалась исключить из квитанции плату за социальный наем после приватизации квартиры, то за восстановлением справедливости обратитесь с жалобой в прокуратуру.

3. Если ведомство не помогло, то придется обращаться в суд.

В таком случае нужно правильно сформулировать исковые требования. Сбор денег за социальный наем без законных оснований на языке права называется неосновательное обогащение. Согласно ст. 1102 ГК РФ, эти деньги администрация обязана вернуть. Эти требования и должен содержать иск.

Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело чужое имущество, обязано возвратить его (Статья 1102 ГК РФ).

Исключение составляют лишь случаи, которые предусмотрены статьей 1109 Гражданского кодекса России:

1) имущество, переданное во исполнение обязательства до наступления срока исполнения, если обязательством не предусмотрено иное;

2) имущество, переданное во исполнение обязательства по истечении срока исковой давности;

3) заработная плата и приравненные к ней платежи, пенсии, пособия, стипендии, возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью, алименты и иные денежные суммы, предоставленные гражданину в качестве средства к существованию, при отсутствии недобросовестности с его стороны и счетной ошибки;

4) денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности.

ВНИМАНИЕ! Закон не обязывает потерпевшего направлять досудебную претензию ответчику. Можно не терять время и сразу направлять иск в суд!

Для взыскания перечисленных денег истец должен всего лишь подтвердить перевод средств соответствующим банковским документом (чек, выписка) (Решение Верховного суда России от 16 февраля 2021 № 69 КГ20/23/К7).

Ответчику же придется предоставить доказательства того, что деньги получены на законном основании. Если он не сможет этого сделать, суд обяжет вернуть деньги.

Помимо возврата денег потребитель может взыскать в суде проценты за пользование чужими денежными средствами. Такая мера ответственности закреплена в ст.395 ГК РФ. Размер процентов равен ключевой ставке Банка России, действовавшей в соответствующий период.