Как ускорить капремонт, если дом трещит по швам2351

Пятиэтажка на Молодежной, 1 в селе Семеновка Йошкар-Ола за 32 года заметно поизносилась. Ремонта требует буквально все: и крыша, и инженерные коммуникации, и фасад с подвалом. Сколько бы управляющая компания ни занималась текущими работами, проблем меньше не становится. Дому требуется капремонт, но жители переживают, что до него он просто не доживет.

– Капремонт запланирован только на 2040 год, а дом уже сейчас буквально трещит по швам. Деньги собственников, собираемые на содержание и ремонт, уходят как в черную дыру на решение текущих проблем. Давно требуется капремонт, ждать еще несколько десятилетий невозможно, – рассказала активная собственница Надежда Николаева.

Собственники обратились в Центр защиты прав граждан в Йошкар-Оле за помощью в ускорении капремонта.

– Процедура переноса сроков проведения капремонта на более ранний прописана в Постановлении Правительства Марий Эл №327. Первым делом собственники должны провести общее собрание и принять решение: какие элементы дома нуждаются в срочном капремонте. Протокол и заявление с просьбой перенести сроки выполнения работ жители направляют в администрацию. Специальная комиссия администрации запросит информацию о техническом состоянии дома у управляющей компании. При необходимости проведут экспертизу для оценки износа МКД за счет средств Фонда капремонта. После изучения всех документов комиссия примет решение – переносить сроки или нет, – пояснила специалист Центра Татьяна Гуськова.

Процедура сложная, но при поддержке специалистов Центра защиты прав граждан жители пятиэтажки на Молодежной, 1 решились. Правозащитники помогли собственникам провести общее собрание. Жители решили капитально отремонтировать кровлю, системы электро- и газоснабжения, отопления, холодного водоснабжения и водоотведения. Кроме того, в Центре жителям помогли потребовать от управляющей компании провести обследование дома. УК установила, что износ инженерных систем составляет 90-100%. Все документы жители пятиэтажки направили в управление городского хозяйства администрации Йошкар-Олы.

Муниципалитет изучил обращение и согласовал перенос сроков. Капремонт многоквартирного дома на Молодежной, 1 уже провели.

Как приблизить сроки проведения капитального ремонта: алгоритм для всей страны

Очередность капитального ремонта МКД в конкретном населенном пункте прописана в региональной программе капитального ремонта. Причем ремонт отдельных конструктивных элементов может быть запланирован на разные годы. Например, ремонт кровли – на 2025 год, ремонт системы водоснабжения – на 2030 год.

Программу утверждают на несколько лет вперед. Но ежегодно ее актуализируют, поэтому у жителей есть возможность приблизить проведение капитального ремонта своего дома, если отдельные элементы дома (или весь дом) того требуют.

Существует два способа сбора средств на капремонт:

1. На специальном счете дома. 

Если собственники копят деньги на отдельном спецсчете, капитальный ремонт в МКД они могут провести в любое время, но не позднее даты, утвержденной региональной программой.

Если жители досрочно накопили нужную сумму, то для начала капремонта достаточно провести собрание собственников жилья и утвердить:

– перечень работ, которые  нужно провести в МКД;

– стоимость этих работ;

– сроки проведения капремонта;

– источники финансирования капитального ремонта;

– лицо, которое от лица всех собственников будет заключать договоры, участвовать в приемке работ, подписывать акты (это может быть как житель дома, так и УК).

Для переноса сроков капремонта в таком случае:

• Уполномоченный от имени собственников заключает договоры с подрядчиками на проведение утвержденных на собрании работ.
• Уполномоченный уведомляет Фонд капремонта о том, что в доме начинается капитальный ремонт.
• После завершения работ уполномоченный отправляет отчет о проведенных работах в Фонд капремонта.

2. На счете регионального оператора (в «общем котле»). 

Согласно ст. 189 ЖК РФ, жители, которые копят деньги в «общем котле», могут в любое время принять решение о проведении работ по капитальному ремонту раньше сроков, установленных региональной программой. Для этого жильцам необходимо документально подтвердить, что конструктивные элементы или инженерные системы изношены настолько, что есть угроза безопасности проживания в МКД.

Есть два условия, необходимых для досрочного проведения капитального ремонта:

• в Фонде капремонта достаточно средств для проведения работ;
• собственники документально подтвердили значительный износ элементов МКД или инженерных систем.

Для переноса сроков капремонта в таком случае необходимо:

1. Обратиться в управляющую компанию с просьбой провести осмотр дома и составить дефектовочный акт. Если управляющая компания отказывается, обратиться с такой просьбой в Госжилинспецию или администрацию.
2. Утвердить на собрании собственников жилья перечень элементов дома (фасад, кровля, системы ХВС, ГВС и т.д.), требующих капитального ремонта.
3. В некоторых регионах для переноса сроков капремонта требуют результаты технического обследования с оценкой физического износа. Его проводят специализированные организации. Запросить техническую экспертизу можно у любой организации, имеющей на это лицензию.
4. Подать в городскую администрацию заявление о проведении капитального ремонта в более ранние сроки и приложить необходимые документы. Как правило это:

– протокол общего собрания собственников; 

– акт обследования МКД;

– заключение специализированной организации о техническом состоянии МКД и его конструктивных элементов.

Обратите внимание! Перечень документов может отличаться в разных субъектах РФ. Список уточните в администрации, либо в Фонде капитального ремонта региона! В некоторых регионах экспертизу технического состояния МКД проводят за счет средств Фонда капремонта, в некоторых – за счет собственников!

5. Администрация запросит в Фонде капремонта информацию о том, достаточно ли средств для финансирования работ по капремонту в этом МКД.

Муниципалитет в течение 7 дней проверит поступившие документы и передаст их на рассмотрение специальной комиссии по установлению необходимости проведения капремонта.

      6. У комиссии есть 30 дней, чтобы изучить документы и принять решение. Его оформляют в виде заключения и утверждают приказом администрации. Заключение – это основание для внесения изменений в региональную программу капремонта.