Коммунальная оккупация: 9 лет ЖЭК бесплатно использовал подвал под комнаты для сотрудников в Екатеринбурге598

Подвал четырехэтажки на Бисертской, 139б в Екатеринбурге превратился в настоящий рай для сотрудников управляющей компании «Чкаловская». На 180 квадратных метрах заботливый ЖЭК оборудовал комнаты для своих работников: установил сантехнику, радиаторы отопления, стиральную машину, телевизор, холодильник. Целых 9 лет коммунальщики жили по-царски ­– расходы на воду, свет и отопление для таких «замечательных соседей» «Чкаловская» оплачивала из кармана собственников. Естественно, без их ведома. Причем подвал УК использовала тоже бесплатно: собственники не получали за аренду общедомового имущества ни копейки.

На это обратила внимание председатель совета дома Людмила Даринцева. Как найти управу на «непрошенных гостей», самовольно захвативших общедомовую собственность – с таким вопросом женщина обратилась в Центр защиты прав граждан в Екатеринбурге.

– Подвал – это собственность жителей МКД, согласно ст. 36 ЖК РФ. Он может быть передан кому-то в пользование только по решению общего собрания собственников жилья. Деньги от аренды должны идти собственникам. Чтобы его переоборудовать, тоже нужно решение собственников, причем это должно быть согласовано с БТИ и органами местной власти с последующим внесением изменений в паспорт дома. Получить такое разрешение практически невозможно, поскольку подвальное помещение не соответствует санитарным нормам для жилого помещения: нет естественного освещения, нарушены микроклимат и вентиляция и другие требования. Если подвал заселили сотрудниками УК, обеспечив все условия для комфортной жизни, нужно зафиксировать это на фото и видео и потребовать от УК вернуть помещение в первоначальный вид. А в случае отказа обращаться в жилищную инспекцию, прокуратуру или сразу в суд, – пояснила руководитель Центра Ольга Атемасова.

Руководитель сети Центров защиты прав граждан, депутат Госдумы Андрей Кузнецов инициировал проверку прокуратуры. Надзорный орган обязал «Чкаловскую» освободить помещение.

Получив предписание ЖЭК отчитался перед прокуратурой об освобождении помещения. Но спустя полгода председатель заметила, что в подвале все еще есть люди и горит свет.

После повторной жалобы сотрудники прокуратуры лично выехали на место и убедились, что подвал никто и не думал освобождать: там по-прежнему жили люди. Но теперь все же пришлось, что называется, отправиться «с вещами на выход».

Теперь перед собственниками стоит задача взыскать арендную плату и коммунальные платежи за долгие годы «коммунальной оккупации». Исковое заявление в суд уже готовят специалисты Центра защиты прав граждан.

Андрей КУЗНЕЦОВ, депутат Госдумы фракции «Справедливая Россия – За правду», руководитель проекта сети Центров защиты прав граждан:
 

– Этот случай – вопиющий. Управляющая компания совершенно беспардонно использовала общее имущество. Кроме того, собственники платили за свет, отопление, воду – все коммунальные ресурсы, которыми пользовались сотрудники управляющей компании. При этом нужно отдельно проверить качество услуг, которые эта УК оказывает жителям. Наша партия «Справедливая Россия» давно предупреждает: коммерсанты доведут эту отрасль до полного краха!  Мы давно настаиваем на национализации ЖКХ! Люди платят за всё! Но не получают и элементарных услуг, не говоря уже о модернизации коммуникаций. Коммунальное хозяйство ждёт полный развал, если государство не возьмёт его под свой полный контроль. Не случайно больше половины обращений в наши Центры защиты прав граждан связаны с высокой стоимостью и низким качеством жилищно-коммунальных услуг. Чтобы помочь людям отстаивать свои права в приемных уже много лет работает программа «Взять свой дом под контроль» и спецпроект «Проверь платежку». Наши специалисты помогают проверить обоснованность начислений за «коммуналку»; избавиться от навязанных поборов; потребовать перерасчет за невыполненные управляющей организацией работы и неоказанные услуги; оштрафовать ресурсников за ненадлежащее качество коммунальных услуг; заставить ЖЭК провести текущий ремонт дома; ускорить сроки проведения капитального ремонта дома; наказать управляющую компанию за подделку протокола собрания собственников. Только за 2025 год Центры помогли жителям 70 регионов получить перерасчеты за завышенные тарифы и отменить коммунальные поборы суммарно на 61 млн 705 тысяч рублей.

Многоквартирный дом может приносить собственникам регулярный доход

Согласно ч. 4 ст. 36 ЖК РФ и ч. 1 ст. 290 Гражданского кодекса РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Общедомовое имущество – это чердаки, коридоры, лестничные площадки, лестницы, подвалы, лифты, крыши и фасады домов, другие вспомогательные помещения. Собственники вправе передать объекты общего имущества МКД в пользование иным лицам, например, магазину или салону красоты для размещения рекламных вывесок. Чтобы это сделать, по инициативе председателя Совета МКД или одного из собственников нужно организовать общее собрание. 

За размещение баннера или вывески на фасаде или передачу помещения в аренду должны проголосовать 2/3 от общего числа собственников (п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).

На этом же собрании собственники могут сразу обсудить и утвердить, на что тратить заработанные деньги. Например, можно поставить скамейку или детскую площадку, снизить платежи за ЖКУ.    

Наиболее распространенные источники дополнительного дохода:

– Реклама – размещение рекламных конструкций на фасаде, крыше, в лифте и других объектах общего имущества МКД.

– Аренда площадей – передача в аренду нежилых помещений дома третьим лицам под сферу торговли или услуг.  

По статистике, каждая вторая управляющая компания или ТСЖ незаконно распоряжаются общедомовым имуществом собственников МКД. Это может стать поводом для административного или даже судебного разбирательства. 

Чтобы заработать на доме для начала нужно провести ревизию общедомового имущества:

Шаг № 1 Председатель Совета МКД запрашивает в управляющей организации сведения обо всех провайдерах, рекламных организациях и иных арендаторах, использующих объекты общего имущества многоквартирного дома. Запрос может сделать любой собственник. Но лучше, если это сделает представитель дома – председатель Совета МКД, обладающий в соответствии с Уставом необходимыми полномочиями.

Шаг № 2 Председатель Совета МКД запрашивает сведения о наличии оснований передачи в пользование объектов общего имущества собственников МКД (протоколы собраний, договоры аренды и др.), сведения о размере арендной платы, а также сведения о накоплениях денежных средств за весь период аренды.

Шаг № 3 На общем собрании необходимо выбрать ответственного собственника для заключения (перезаключения) любых договоров аренды со всеми арендаторами на условиях, утвержденных на общем собрании. Одновременно предусмотреть обязанность арендатора демонтировать оборудование в случае отказа заключить (перезаключить) договор аренды. Уставом Совета МКД, разработанным юристами Центров защиты прав граждан, указанные полномочия предусмотрены у председателя Совета МКД.

Шаг № 4 Совет МКД организует общее собрание, на котором необходимо принять решение о направлении денежных средств, поступающих от аренды, на принятые собственниками нужды дома. К примеру, на ремонт подъездов, установку детской площадки, озеленение территории, возмещение ставки на содержание жилья и т.п.

Шаг № 5 Если информация о законности размещения рекламы или иного оборудования третьего лица на объектах общего имущества МКД отсутствует, следует обращаться в прокуратуру, администрацию района и прочие контрольно-надзорные органы для привлечения виновных лиц к ответственности.