Коммунальная война: 591 тысячу рублей вернет УК жителям многоэтажки в Архангельске941

В январе 2019 года плата за содержание и ремонт в доме на Советской, 21 в Архангельске резко повысилась с 20 до 31 рубля за квадратный метр. На вопросы жильцов в УК «РСК «Метелица+» ответили, что с нового года перешли на муниципальный тариф, поскольку текущая ставка не менялась с 2013 года.

– С нашей точки зрения, УК неправильно истолковала закон. Согласно ч. 7 ст. 156 ЖК РФ, плату за содержание и ремонт жилья устанавливают собственники на общем собрании. Применить муниципальный тариф УК имеет право только в одном случае: если собственники приняли ставку на ремонт и содержание сроком на один год и не провели новое собрание. Это следует из ч. 4 ст. 158 ЖК. Позиция судов по данному вопросу неоднозначна. Но по мнению Верховного суда РФ (определение от 14.02.2018 №304-КГ17-22877), если собственники не установят тариф на следующий год, действует прежняя ставка. Даже если ставку приняли много лет назад – без решения общего собрания повышать ее нельзя, –  пояснила руководитель архангельского Центра защиты прав граждан Лариса Демид.

Жители МКД на Советской, 21 приняли тариф «бессрочно», применять муниципальный тариф УК не имела права, – эту позицию поддержали и в прокуратуре. Коммунальщикам выдали предписание вернуть тариф на прежний уровень и сделать собственникам перерасчет. Но это предписание ЖЭК оспорил в суде, который принял неожиданное решение в пользу управляющей компании.

– Решение суда странное. Но раз не получилось отменить высокую ставку на содержание жилья в суде, мы помогли собственникам провести общее собрание и утвердить новый тариф – компромиссный. Он выше, чем был раньше, но не такой высокий, который применяла УК – всего 24 рубля за квадратный метр. Собственники все рассчитали сами. Они учли и потребности дома, и заложили в тариф доход ЖЭКа, – говорит Лариса Демид.

Применять новый тариф жители решили с мая 2019 года. Но «РСК «Метелица+» решение собственников проигнорировала. В квитанциях по-прежнему была высокая муниципальная ставка.

– Мы обратились в Госжилинспекцию, которая выдала ЖЭКу предписание провести перерасчет, – говорит председатель Совета дома Наталья Хачатурова. – УК вновь пошла в суд, но проиграла.

Теперь управляющая компания «РСК «Метелица+» обязана сделать перерасчет с мая 2019 по июнь 2020 года. Жителям дома, по подсчетам Центра защиты прав граждан, вернут 591 000 рублей.