Красноярская УК обвинила председателя Совета дома в присвоении 77 000 рублей от продажи лифтов1440

Продала 12 лифтов и присвоила деньги – в этом председателя Совета дома на Воронова, 12д в Красноярске обвинила обслуживающая дом УК «Роща». Как было на самом деле – разбирались специалисты Центра защиты прав граждан, которые помогли женщине защитить честь и достоинство и отбиться от судебного иска коммунальщиков.

В феврале 2020 года по заказу регионального Фонда капремонта в многоэтажке заменили лифты. Старые подъемники жители решили продать, а деньги потратить на благоустройство двора. Причем все это собственники решили сделать без УК. Люди опасались, что сотрудники УК «Роща» снимут часть деталей и будут использовать их для ремонта новых лифтов.

Но такое решение очень не понравилось управляющей компании. Два года недовольные коммунальщики вывешивали в подъездах листовки, в которых обвиняли председателя Совета дома Татьяну Балахонову в присвоении денег. А в 2021 году УК «Роща» обратилась с иском в суд и потребовала взыскать с нее деньги за лифты, проценты за пользование чужими денежными средствами, расходы на представителя и госпошлину – итого 103 000 рублей.

За защитой своих прав председатель обратилась в красноярский Центр защиты прав граждан.

– Лифты – это общедомовое имущество, которое на праве общей долевой собственности принадлежит всем собственникам помещений в доме. Управляющая компания не имеет на демонтированные лифты никаких прав и не может обвинять председателя в незаконном обогащении, – пояснил руководитель красноярского Центра Михаил Костюк.

Правозащитники помогли Балахоновой подготовить отзыв на исковое заявление и представляли ее интересы в суде.

Советский районный суд Красноярска пришел к выводу, что никакого незаконного обогащения со стороны председателя не было, и отказал УК в удовлетворении требований.

В Центре защиты прав граждан Балахоновой подсказали, как составить иск о защите чести и достоинства. Дело рассмотрел тот же районный суд, обязав коммунальщиков выплатить женщине 5000 рублей в качестве компенсации морального вреда.

Многоквартирный дом может приносить собственникам регулярный доход

Согласно ч. 4 ст. 36 ЖК РФ и ч. 1 ст. 290 Гражданского кодекса РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Общедомовое имущество – это чердаки, подвалы, лифты, крыши и фасады домов. Собственники вправе передать объекты общего имущества МКД в пользование иным лицам, например, магазину или салону красоты для размещения рекламных вывесок. Чтобы это сделать, по инициативе председателя Совета МКД или одного из собственников нужно организовать общее собрание. 

За размещение баннера или вывески на фасаде должны проголосовать 2/3 от общего числа собственников (п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).

На этом же собрании собственники могут сразу обсудить и утвердить, на что тратить заработанные деньги. Например, можно поставить скамейку или детскую площадку, снизить платежи за ЖКУ.    

Наиболее распространенные источники дополнительного дохода:

1. Реклама – размещение рекламных конструкций на фасаде, крыше, в лифте и других объектах общего имущества МКД.

2. Аренда технических помещений – передача технических помещений дома для размещения оборудования интернет-провайдеров и операторов сотовой связи.

3. Аренда площадей – передача в аренду нежилых помещений дома третьим лицам под сферу торговли или услуг.  

Но для начала нужно провести ревизию общедомового имущества:

Шаг № 1 Председатель Совета МКД запрашивает в управляющей организации сведения обо всех провайдерах, рекламных организациях и иных арендаторах, использующих объекты общего имущества многоквартирного дома. Запрос может сделать любой собственник. Но лучше, если это сделает представитель дома – председатель Совета МКД, обладающий в соответствии с Уставом необходимыми полномочиями.

Шаг № 2 Председатель Совета МКД запрашивает сведения о наличии оснований передачи в пользование объектов общего имущества собственников МКД (протоколы собраний, договоры аренды и др.), сведения о размере арендной платы, а также сведения о накоплениях денежных средств за весь период аренды.

Шаг № 3 На общем собрании необходимо выбрать ответственного собственника для заключения (перезаключения) любых договоров аренды со всеми арендаторами на условиях, утвержденных на общем собрании. Одновременно предусмотреть обязанность арендатора демонтировать оборудование в случае отказа заключить (перезаключить) договор аренды. Уставом Совета МКД, разработанным юристами Центров защиты прав граждан, указанные полномочия предусмотрены у председателя Совета МКД.

Шаг № 4 Совет МКД организует общее собрание, на котором необходимо принять решение о направлении денежных средств, поступающих от аренды, на принятые собственниками нужды дома. К примеру, на ремонт подъездов, установку детской площадки, озеленение территории, возмещение ставки на содержание жилья и т.п.

Шаг № 5 Если информация о законности размещения рекламы или иного оборудования третьего лица на объектах общего имущества МКД отсутствует, следует обращаться в прокуратуру, администрацию района и прочие контрольно-надзорные органы для привлечения виновных лиц к ответственности.

Разобраться в этом вопросе поможет инструкция Центра защиты прав граждан «Как заработать на доме».