Курочка по зернышку: барнаульская УК обсчитала многоэтажку на 130 000 рублей, повысив тариф на содержание на несколько копеек1891

Жительницу многоэтажки на Чихачева, 17 в Барнауле Светлану Примерову соседи называют «жилищным активистом», потому что собственница, что называется, душой болеет за дом. Азы коммунальной самообороны пенсионерка изучает на семинарах «Проверь платежку», которые проводит барнаульский Центр защиты прав граждан.

Закончив штудировать теорию, женщина перешла к практике: вместе с правозащитниками проанализировала свои коммунальные квитанции. И, к собственному удивлению, обнаружила обман!

– Оказывается, наша УК «Фактория» без ведома собственников увеличивала тариф на ремонт и содержание жилья. Длился обман несколько лет! Сначала подняли на 10 копеек, потом, когда аппетит увеличился, уже и на рубль! А мы этого не замечали, потому что изменение в тарифе было небольшим, – делится впечатлениями Светлана Примерова.

Специалисты Центра все нарушения подтвердили документами: собственники утвердили тариф на содержание и ремонт жилья в размере 8,037 рубля с квадратного метра. В тариф были заложены две составляющие: 7,90 рубля – за содержание и текущий ремонт и 0,137 – за обслуживание приборов учета. С августа 2020 УК «Фактория» самовольно разбила тариф уже на три строчки и добавила 10 копеек. А когда собственники утвердили новый тариф – 10 рублей с метра, УК перестала стесняться и увеличила тариф уже на рубль.

– Все эти манипуляции незаконны. ЖЭК не имеет права по собственному желанию повышать плату за обслуживание дома. Размер платы за содержание и ремонт жилья определяется на общем собрании собственников с учетом предложений управляющей компании и устанавливается не менее чем на год, согласно п. 31 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ №491. Есть ощущение, что коммунальщики специально разбивали тариф на три строки и незаметно повышали каждую из них, чтобы собственникам сложнее было заметить обман, – прокомментировала ситуацию специалист Центра Татьяна Мазунина.

Правозащитники помогли Светлане Примеровой составить жалобу на ЖЭК в жилищную инспекцию. Проверка подтвердила нарушения со стороны УК «Фактория», обязав сделать перерасчет всему дому более чем на 130 000 рублей.

Центры защиты прав граждан – социальный проект политической партии «Справедливая Россия – За правду», созданный по инициативе председателя партии Сергея Миронова. Проект получил поддержку Президента России Владимира Путина в декабре 2014 года. 
Центры работают под эгидой Министерства труда и соцзащиты РФ. 
Сегодня в 75 регионах страны открыты 96 приемных. В том числе в Донецке и Луганске.  Узнать адрес ближайшего Центра можно по ссылке.
За 7 лет правовую помощь в Центрах получили 14,5 млн человек. Гражданам вернули 65 млрд рублей.

КАК УЛИЧИТЬ УК В НЕЗАКОННОМ ПОВЫШЕНИИ ТАРИФА НА СОДЕРЖАНИЕ ЖИЛЬЯ

Способов залезть в карман собственников у УК много. Один из самых распространенных – самовольно повысить ставку на содержание и ремонт жилья. Часто для придания легитимности своему решению УК подделывает протоколы общего собрания. Но большинство не утруждает себя такими сложностями, поднимая ставку. А на претензии жителей управляющая компания обычно приводит следующие оправдания:

• Повышение тарифов на коммунальные услуги. Да, коммунальные тарифы изменяют 2 раза в год. Но коммунальные услуги не имеют никакого отношения к жилищным.
• Рост инфляции. Помните, что инфляция не имеет никакого отношения к утвержденной ставке на содержание жилья!
• Решение общего собрания собственников. Тут надо проверять, было ли у вас такое собрание, поднимался ли вопрос о повышении ставки на содержание и текущий ремонт жилья. Если нет, надо запросить в УК сфальсифицированный протокол ОСС по такой теме.
• Переход на муниципальный тариф. УК не имеет права применять любой новый тариф без соответствующего решения ОСС.

ОБЯЗАННОСТЬ УК – ОБОСНОВАТЬ ПОВЫШЕНИЕ РАЗМЕРА ПЛАТЫ!

Перед тем как поставить собственников в известность, что ставка может вырасти, УК должна составить смету расходов на содержание общедомового имущества и обосновать новый размер платы. Этому должен предшествовать осмотр имущества дома. С обязательной актировкой, списком услуг.

Такую обязанность на управляющие организации налагает п. 31 ПП РФ №491, разд. 3 ПП РФ №416.

Предложение увеличить ставку должно быть обязательно подкреплено подробной сметой. В ней должны быть приведены экономически обоснованные расходы. Причем УК должна указать, почему эта работа или услуга необходимы дому.

Перед тем как вынести вопрос на общее собрание собственников, УК обязана разместить объявление о планах по изменению тарифов на информационных стендах. Через 30 дней после этого можно уведомлять собственников о проведении общего собрания.

На собрании собственники имеют право не согласиться с приведенными аргументами и проголосовать против. Тогда единственный способ для УК повысить тариф – обратиться в суд или органы  антимонопольного контроля.

ЕСЛИ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ВСЕ-ТАКИ ПОВЫСИЛА ТАРИФ БЕЗ СОГЛАСИЯ СОБСТВЕННИКОВ:

1. Напишите жалобу на имя директора управляющей компании. Потребуйте вернуть тариф на прежний уровень и произвести перерасчет. Ответ по закону должны дать в течение 10 дней.
2. Если УК не ответила или отказалась снижать тариф – напишите жалобы в Государственную жилищную инспекцию и прокуратуру. Надзорные ведомства обязаны провести проверку по факту обращений и дать ответ в течение 30 дней.
3. Если в ходе проверки прокуратура или ГЖИ найдут нарушения, то в адрес руководителя УК направят предписание.

Если у вас возникают сомнения по поводу законности действий УК, воспользуйтесь инструкцией Центра защиты прав граждан «Как оспорить решение «липового» собрания собственников».