Квартира с долгами: как заставить бывшего собственника заплатить за коммуналку2378

Жительница Пскова Валентина Николаева приобрела квартиру в новостройке. А после переезда в новое жилье получила от управляющей компании коммунальную квитанцию на 17 000 рублей. Этот долг до продажи квартиры должен был оплатить бывший собственник – ООО «Центр Строительной Техники №1». Как избавиться от чужих долгов? С этим вопросом женщина обратилась в псковский Центр защиты прав граждан.

–  Задолженность числится не за квартирой, а за собственником, который ею владел. По долгам предыдущего собственника новый владелец не отвечает. Это четко прописано в 153 статье ЖК РФ. Исключение – плата за капремонт, она привязана к помещению и переходит к новому собственнику. Но и в случае с долгами по капремонту у собственника есть возможность обратиться в суд и добиться, чтобы задолженность погасил бывший хозяин, – пояснила руководитель псковского Центра Ольга Кожевникова. – Право собственности на квартиру Валентины Николаевой было оформлено 22 апреля, значит коммуналку она должна платить с этого дня.

Специалисты Центра помогли Николаевой составить досудебную претензию к застройщику с просьбой погасить долги. Компания ее проигнорировала. Но как только правозащитники подали заявление в суд о взыскании задолженности, представители «Центра Строительной Техники №1» связались с покупательницей и предложили заключить мировое соглашение. Как сообщила Валентина Николаева, компания очень быстро погасила долг.

ЗАПОМНИТЕ!

– Обязанность платить за ЖКУ и капремонт возникает с момента регистрации права собственности, либо с момента передачи по акту передачи квартиры собственнику от застройщика.

– Даже покупая недвижимость в новом доме – потребуйте у продавца квитанции об оплате.

– Долг по капремонту переходит к новому собственнику.

– Если купили квартиру с долгом по капремонту – придется его оплатить, а потом разбираться в суде.

Чужие долги за ЖКХ

Переехали в новую квартиру и при оформлении документов в управляющей компании с удивлением обнаружили, что старые хозяева оставили вам в придачу долги по жилищно-коммунальным услугам? Теперь задаетесь вопросом, что делать? ТСЖ или управляющая компания грозит судом?

Даже при проведении сделок через риелторов или агентства могут возникнуть проблемы с долгами прежних владельцев. К счастью, закон на стороне новых хозяев, хотя управляющие компании почти всегда пытаются обязать их уплачивать долги, доставшиеся им по наследству.

В ст. 153 Жилищного кодекса РФ прямо сказано, что обязанность по оплате коммунальных услуг и содержанию жилья у собственника квартиры, комнаты и прочего жилья возникает с момента приобретения права собственности на эту жилплощадь. С юридической точки зрения этим моментом считается дата выдачи новому хозяину квартиры свидетельства о праве собственности. Соответственно, все долги по ЖКХ, появившиеся до этой даты, обязан оплатить предыдущий хозяин квартиры.

Чтобы обезопасить себя от подобных проблем, нужно предпринять несколько шагов.

1) Переоформляем лицевой счет. Сразу после получения свидетельства о праве собственности в Росреестре с оригиналом и копией этого документа отправляемся в УК или к председателю ТСЖ. Коммунальщики внесут изменения в лицевой счет: данные старых владельцев изменят на ваши. Теперь все квитанции будут выставлять на ваше имя.

2) Если управляющая компания не хочет переоформлять данные лицевого счета на ваше имя из-за старых долгов, напишите заявление на имя директора УК или председателя ТСЖ. В произвольной форме опишите ситуацию, что вы стали новым собственником квартиры и не обязаны нести затраты на ее содержание за предыдущих хозяев. Ссылайтесь на ст. 153 Жилищного кодекса.

Приложите копию свидетельства о праве собственности. Заявление распечатайте в двух экземплярах. На одном из них потребуйте от коммунальщиков расписаться, что они получили его.

3) Если в платежных документах за новый расчетный период сумма долга продолжила отражаться, жалуемся в прокуратуру, ГЖИ или Роспотребнадзор.

Государственные органы по закону «О порядке рассмотрения обращений граждан РФ» должны дать ответ не позднее чем через 30 дней. В течение этого срока надзорные органы проведут проверку и, в случае если установят факт нарушений, направят в адрес коммунальщиков предписание.

Еще несколько советов:

• Во-первых, до подписания договоров и передачи денег требуйте от собственников квартиры справку о коммунальной задолженности.
• Во-вторых, такую информацию можно получить самостоятельно. Например, позвонить в управляющую компанию и узнать, числится ли квартира в списке должников. Можно проверить долги и в терминале «Сбербанка» – по адресу квартиры и номеру лицевого счета. В крайнем случае проверьте хозяина и всех жильцов по Банку исполнительных производств Службы судебных приставов.
• В-третьих, при подписании акта приема-передачи квартиры отразите в нем все конечные данные индивидуальных счетчиков на свет, воду, отопление. В случае споров с коммунальщиками у вас будет документальное подтверждение тех показаний, за которые отвечает прежний владелец.

В инструкции Центра защиты прав граждан «Квартира с чужими долгами за ЖКХ» вы найдете образцы заявлений в ГЖИ и прокуратуру, которые помогут решить вопрос.