На 170 000 рублей обсчитал жителей барнаульский ЖЭК на электричестве1846

В 2019 году жители барнаульской 9-этажки на Юрина, 246 на своем кошельке почувствовали, что плату за общедомовый свет стала выставлять управляющая компания «ДЭЗ-1». Счета резко подскочили.

– Когда плату выставляла ресурсоснабжающая организация, вопросов ни у кого не возникало. Но как только расчет за «свет в подъезде» стала делать управляющая компания, плата подскочила почти в два раза. Причину такого роста я поспешила выяснить в ЖЭКе, но ответа не получила. В 2021 году ситуация повторилась – и мое терпение лопнуло, – рассказывает член Совета многоквартирного дома Людмила Квиткова. 

С коммунальными квитанциями жители обратились в барнаульский Центр защиты прав граждан – здесь уже много лет действует проект «Проверь платежку». Специалисты изучили документы и нашли причины роста платы.

– Управляющая компания манипулировала площадью мест общего пользования, которая используется в формуле по расчету платы за свет на СОИ. Если упростить, то чем больше эта площадь, тем выше плата для каждого жителя. Вместо указанных в техпаспорте 8 451 кв.м управляющая компания брала для расчетов 12 500 кв.м – это и привело к резкому увеличению счетов, – пояснила руководитель барнаульского Центра Татьяна Мазунина.

В Центре собственникам помогли составить жалобу на действия ЖЭКа в краевую Инспекцию строительного и жилищного надзора. Проверка надзорного органа подтвердила, что УК неправомерно включала в площадь мест общего пользования нежилые помещения, что и привело к завышению платы за свет на СОИ.

В ходе проверки коммунальщиков обязали сделать жителям перерасчет за два месяца. В результате МУП «ДЭЗ-1» вернуло собственникам около 170 000 рублей.

– Махинации с квадратными метрами – одни из самых «любимых» у управляющих компаний. Если завысить площадь мест общего пользования, то плата за СОИ вырастет, а УК соберет лишнее себе в карман. То же происходит, если уменьшить общую площадь дома. Заметить эту ошибку непросто, указанные в квитанциях площади нужно периодически сверять с данными из техпаспорта дома. Также эту информацию можно найти по адресу своей многоэтажки на сайтах «Реформа ЖКХ» или «ГИС ЖКХ», – добавила Татьяна Мазунина.

Как сейчас выставляют плату за ресурсы на содержание общедомового имущества

Согласно ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности принадлежит общее имущество: лестничные площадки, лестницы, лифты и шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование.

Содержание этих помещений оплачивают собственники жилья пропорционально занимаемым ими площадям. Если говорить проще, собственники квартир в многоквартирном доме платят за ресурсы на освещение в подъезде, подвале, на чердаке, на мойку полов на лестничных площадках.

Согласно законодательству, к местам общего пользования не может относиться площадь, у которой есть собственник: юридическое или физическое лицо.

Если УК относится к общему имуществу и коммунальным ресурсам недобросовестно, например, не ремонтирует протечки, не отключает в светлое время суток лампы в подъездах, то в доме будет перерасход воды и электричества. Чтобы стимулировать коммунальщиков, появилось правило – плата жителей за ресурсы на СОИ по общему правилу не должна превышать норматив, одобренный органом власти. Все, что сверху – УК оплачивает из собственного кармана, если собственники не установили на общем собрании иной порядок оплаты за СОИ.

Если в доме есть общедомовый прибор учета (ОДПУ)

П.9.2 ст.156 Жилищного кодекса РФ обязывает коммунальщиков рассчитывать плату на содержание общедомового имущества (СОИ) «с оглядкой» на показания общедомовых приборов учета. Это значит, что если на содержание общего имущества по счетчику потрачено электроэнергии меньше норматива, то управляющая компания обязана сделать перерасчет и вернуть разницу.

Долгие годы управляющие компании отказывали в перерасчете, ссылаясь на то, что его порядок не утвержден Правительством РФ. Но добиться его все-таки возможно – о необходимости такого перерасчета говорится в Письме Минстроя РФ от 15.10.2018 №41911-МГ/06. Несмотря на то, что письма ведомства носят рекомендательный характер, указанное письмо легло в основу предписаний органов ГЖН и решений судов.

3 февраля 2022 года Правительство, наконец, выпустило Постановление, устанавливающее этот порядок. Но оно вступает в силу только с 1 сентября 2022 года.

Если по счетчику дом потребил больше норматива, то делать доначисления нельзя, плата должна выставляться по нормативу. Исключение – если собственники на общем собрании приняли решение платить за СОИ по фактическому потреблению. Тогда жители будут платить столько, сколько покажет счетчик, даже если «набежит» больше норматива.

Если ОДПУ не установлен

При отсутствии общедомового прибора учета ресурсов размер расходов на оплату электричества и воды, потребляемых на содержание общедомового имущества в многоквартирном доме, определяется исходя из норматива потребления, который устанавливают региональные власти (п.9.3 ст.156 Жилищного кодекса РФ).

Какие площади УК должна учитывать для расчета платы за СОИ

При расчете платы за КР на СОИ в многоквартирном доме предусматривается включение разной площади общего имущества для разных коммунальных ресурсов:
– при расчете размера платы за коммунальный ресурс ХВС и ГВС учитываются площади межквартирных лестничных площадок, лестниц, коридоров, тамбуров, холлов, вестибюлей, колясочных, помещений охраны, – так называемые уборочные площади;
– при расчете размера платы за коммунальный ресурс электроэнергия учитывается суммарная площадь помещений мест общего пользования, в том числе площадь чердаков и подвалов, – так называемая освещаемая площадь.

Для снижения размера платы за КР на СОИ собственникам совместно с управляющей организацией необходимо провести «ревизию» общедомового имущества: установить уборочные площади, конкретные освещаемые площади (например, исключить чердаки, подвалы, где фактически отсутствует система электроснабжения) и внести данные изменения в технический паспорт.

Куда жаловаться на неправильный расчет платы за СОИ

1. Непосредственно в управляющую компанию.

Согласно статьям 156 и 157 ЖК, при необоснованном завышении платы за ЖКУ собственник/наниматель квартиры имеет право потребовать от УК уплаты штрафа в размере 50% от размера превышения платы. Данное требование должно быть заявлено в УК до устранения ошибки в расчете.

2. В Государственную жилищную инспекцию.

Государственным контролем (надзором) за соответствием качества, объема и порядка предоставления коммунальных услуг требованиям, установленным Правилами №354 и №491, занимается именно ГЖИ

3. В прокуратуру. Во всех случаях бездействия и не предоставления ответов на заявления от УК и ГЖИ.