Наремонтировали. Фонду капремонта и УК придется выплатить пенсионеру из Верхней Пышмы 340 000 рублей1804

В 2017 году в доме на Чайковского, 26 в Верхней Пышме провели капремонт кровли. Но никаких улучшений местные жители не почувствовали, а даже наоборот. Так, например, сухая и теплая квартира пенсионера Юрия Трунова превратилась в сырой подвал, на стенах завелся черный грибок. Но самое страшное, пожилой мужчина с женой заметили ухудшение здоровья.

– В нашей квартире стоит удушливый запах плесени и сырости. К сожалению, это отразилось на самочувствии. Мы с женой ведем здоровый и активный образ жизни: каждый день гуляем в лесу, ездим в экспедиции в тайгу. Но в последнее время стало трудно дышать, часто болит голова. Все это последствия, с позволения сказать, «капитального ремонта», за который мы платим по 500 рублей в месяц! Впору искать новое место жительства, поскольку здоровье – дороже! – рассказывает Трунов.

На фото: квартира Труновых.

Куда только не обращался Юрий Трунов: и в Фонд капремонта, и в управляющую компанию «Сити-Сервис». Но там только перекидывали ответственность друг на друга. А в квартире продолжала размножаться черная плесень и сырость. Тогда пенсионер обратился за помощью в Центр защиты прав граждан.

– В первую очередь нужно установить причину, из-за которой в квартире Юрия Трунова постоянно сырые стены. Если это происходит из-за последствий некачественного капремонта кровли, то ответственность лежит на Фонде капремонта. Если же влага и плесень образовались из-за бездействия УК «Сити-Сервис», то восстанавливать последствия придется именно коммунальщикам. И если определить причину сырости оказалось легко, то установить ответственных за это – удалось не сразу, – рассказывает руководитель Центра защиты прав граждан в Екатеринбурге Ольга Атемасова.

Правозащитники подключили к решению вопроса депутата Госдумы фракции «Справедливая Россия – За правду» Андрея Кузнецова. Парламентарий направил запрос в прокуратуру Свердловской области. Комиссия из сотрудников прокуратуры и Департамента государственного жилищного и строительного надзора установили: влага и плесень в квартире пенсионера – это последствия промерзания чердака. Из-за отсутствия теплоизоляции и повышенной влажности там постоянно образуется иней. С наступлением тепла он тает и влага беспрепятственно попадает в квартиру Труновых. А вот установить, по чьей вине происходит этот круговорот воды в природе, получилось только после экспертизы. Ее назначил суд, куда в интересах Юрия Трунова обратилась прокуратура.  

Эксперты установили, что основная вина в безобразии на чердаке лежит на подрядчике, выполнявшем работы по капремонту.

– Судя по заключению эксперта, о строительных нормах и правилах рабочие вообще не слышали. Подрядчики, вопреки требованиям нормативно-технической документации, демонтировали вентиляционные каналы и фановые стояки канализации, забили досками створки вентиляционных окон, не утеплили перекрытие. Из-за такой халатности квартира пенсионера и «зацвела». Досталось и УК «Сити-Сервис», которая, по мнению суда, не обеспечила температурно-влажностный режим на чердаке, – говорит Атемасова.

Фонд обязали заменить кровельное покрытие и утеплить чердак, а также выплатить пенсионеру 266 000 рублей. А УК по решению суда должна устранить протечки и выплатить истцу компенсацию в 20 000 рублей. Кроме того, и Фонд капремонта, и ЖЭК обязаны возместить Юрию Трунову стоимость экспертизы – 60 000 рублей. Итого виновникам устранение проблем в квартире обошлось в 346 000 рублей.

Андрей КУЗНЕЦОВ, депутат Госдумы фракции «Справедливая Россия – За правду», руководитель проекта сети Центров защиты прав граждан:

– Капитальный ремонт – для большинства россиян уже звучит как ругательство. Люди платят деньги, надеясь получить качественный ремонт дома. А что они на самом деле получают? Либо подрядчик работает спустя рукава и за ним нужно переделывать. Либо дом вообще не ремонтируют, отодвигая сроки капремонта на десятилетия. Это несправедливо! Наша партия еще в 2016 году выступала против поборов на капремонт. Нам удалось добиться льгот для некоторых категорий граждан: например, полностью освободили от этого побора пенсионеров старше 80 лет. Но «Справедливая Россия – За правду» не успокоится, пока не добьемся отмены этих взносов!

Если квартиру затопило после капремонта

Региональный оператор несет ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения капремонта подрядными организациями, которых он привлек, если деньги собственников аккумулируются на счете Фонда капремонта (ч. 6 ст. 182 ЖК РФ).

Когда затопило:

1. Сообщите о затоплении в диспетчерскую (аварийную) службу управляющей организации. Зафиксируйте время, номер заявки и фамилию принявшего ее диспетчера.

Важно! Управляющая компания должна отреагировать и направить аварийную бригаду для ликвидации аварии. Время прибытия специалистов не должно превышать 30 минут.

Постарайтесь в момент протечки сделать фото или видео аварии.

2. Зафиксируйте время приезда аварийной и время, когда причины затопления были устранены. Все это нужно будет занести в Акт о затоплении. Обычно его составляет представитель управляющей компании. Образец Акта можно найти в инструкции Центра защиты прав граждан «Если вас затопили».

Если управляющая или эксплуатирующая организация не отправила к вам соответствующего специалиста, тогда Акт составляют сами жильцы.

Что делать дальше: 

В России могут ввести «родительскую зарплату» для неработающих матерей

1. Определиться с требованиями к Фонду капитального ремонта.

Варианта два:

– устранить недостатки;

– компенсировать ущерб деньгами.

2. Если речь идет о денежной компенсации, придется заказать экспертизу. Она установит размер ущерба в денежном выражении.

3. Направить претензию в Фонд капитального ремонта, в которой изложить обстоятельства произошедшего и свои требования (сделать ремонт или компенсировать ущерб деньгами).

4. Приложить к обращению Акт о затоплении, фото-, видеоматериалы, если требуется – результаты экспертизы.

5. Если добиться ремонта или компенсации от Фонда не удалось, придется обращаться в суд.