Не пускают в собственное жилье. Как найти управу на совладельцев недвижимости1474

От мужа Лариса Иванова (имя изменено) некогда получила долю в двухкомнатной квартире, которой владеют сразу несколько собственников, не являющихся родственниками. Но пользоваться долей женщина не может – одна из собственниц – пенсионерка Тамара Селиванова (имя изменено) единственная владеет ключами и не дает доступа другим собственникам. Хотя и сама в двушке не проживает.

В 2018 году Селиванова даже обращалась в суд, чтобы признать доли других собственников незначительными и заставить их отказаться от жилья за денежную компенсацию. Но убедить суд в том, что другие собственники не заинтересованы в жилье, пенсионерке не удалось. Например, у Ларисы Ивановой – ¼ доли, и суд посчитал, что женщина не обязана отказываться от своих прав на квартиру. При этом суд удовлетворил встречный иск Ивановой и обязал Селиванову выдать ей и другим собственникам дубликаты ключей от квартиры. Вот уже третий год настойчивая пенсионерка не исполняет решение суда, не допуская остальных в жилье.

Лариса Иванова всячески пыталась призвать пенсионерку исполнить обязательство: жаловалась на судебных приставов, ходила на приемы, обращалась в Москву. Но результата это не принесло, при этом женщина вынуждена оплачивать ЖКУ в квартире, в которую не может даже попасть. С просьбой посоветовать, как поступить в сложившейся ситуации, Иванова обратилась в костромской Центр защиты прав граждан.

– Если решение суда не исполняется, можно требовать от недобросовестного ответчика выплаты компенсации. По требованию кредитора суд вправе присудить в его пользу денежную сумму на основании п. 1 ст. 308.3 ГК РФ. Размер неустойки суд определяет на основе принципов справедливости и соразмерности ущербу. Неустойка должна быть такой, чтобы ответчику было выгоднее исполнить решение суда, чем выплачивать ее, – пояснила руководитель Центра Анна Комиссарова.

Правозащитники помогли Ларисе Ивановой составить исковое заявление в Ленинский районный суд с просьбой обязать Тамару Селиванову выплатить собственнице по 10 000 рублей за каждый день неисполнения суда.

Суд удовлетворил иск частично, обязав пенсионерку выплачивать по 150 рублей ежедневно, пока она не передаст законной собственнице доли в квартире дубликат ключей.

Правозащитники подготовили еще один иск с просьбой обязать настойчивую пенсионерку компенсировать Ивановой упущенную выгоду. Ведь женщина могла бы проживать в одной из комнат квартиры или сдавать ее. Исходя из стоимости аренды жилья в городе правозащитники рассчитали, сколько Селиванова должна выплатить за последние три года – с момента, когда суд обязал ее передать ключи. Теперь через суд Лариса Иванова будет требовать выплаты ей 115 000 рублей в качестве упущенной выгоды и еще 200 000 рублей в качестве морального вреда, который назначается в соответствии со статьями 151, 1099 – 1101 ГК РФ.