Непроходной двор. В Екатеринбурге жители многоэтажки избавились от десятков блокираторов вокруг дома1964

Георгий Книжин – собственник квартиры в доме на Таганской, 55 в Екатеринбурге. Живет здесь много лет, но назвать комфортной жизнь в многоэтажке ­не поворачивается язык.

Проблема в том, что автомобилисты превратили двор в огромную стихийную парковку. Авто стоят буквально везде, пешеходам приходится лавировать между транспортными средствами. Кроме того, владельцы машин беспорядочно установили по всему двору блокираторы: и на детской площадке, и прямо у входа в подъезды.

Законность установки таких механизмов вызывала вопросы у жителей дома. Участок – это общедомовая собственность, а немногочисленная группа жителей фактически совершила самозахват территории.

– Парковочные барьеры собственники установили самовольно. Никакого общего собрания по этому вопросу в доме не проводили. Мы много раз обращались в различные инстанции, но везде получали отписки. В управляющей компании «УК ЖКХ Орджоникидзевского района Екатеринбурга» вообще заявили, что раз эти блокираторы стоят более 15 лет, значит они установлены законно, – говорит Георгий Книжин.

Устав от жизни «на парковке», собственники обратились в Центр защиты прав граждан. Специалисты подтвердили – автолюбители нарушают права остальных собственников.

– Территория вокруг дома относится к общедомовой собственности – самовольно использовать ее по своему усмотрению нельзя. За состояние участка отвечает управляющая компания. Собственники, самовольно установившие блокираторы, нарушили ст.36 Жилищного кодекса РФ, поскольку фактически уменьшили размер общего имущества. Поэтому управляющая компания «УК ЖКХ Орджоникидзевского района Екатеринбурга» была обязана демонтировать спорные конструкции, – пояснила руководитель Центра защиты прав граждан в Екатеринбурге Ольга Атемасова.

В связи с тем, что УК не реагировала на жалобы, специалисты Центра помогли собственникам обратиться в суд. Доказать свою правоту удалось только в апелляционной инстанции. Суд обязал «УК ЖКХ Орджоникидзевского района Екатеринбурга» демонтировать установленные в отсутствие решения всех собственников блокираторы. Коммунальщики уже исполнили решение суда. 

Центр защиты прав граждан – неполитический проект партии «Справедливая Россия», который поддержал Президент России Владимир Путин. Задача Центров – научить граждан защищать свои права и заставить власть исполнять законы. Первые Центры появились в 2015 году. Сегодня в 73 регионах России открыта 91 приемная. Узнать адрес ближайшего Центра можно по ссылке.

ИЗБАВИТЬСЯ ОТ НЕЗАКОННЫХ БЛОКИРАТОРОВ ПАРКОВКИ

Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, включая элементы благоустройства, хозяйственные постройки и другие объекты, предназначенные для обслуживания и эксплуатации дома, принадлежит собственникам помещений на праве общей долевой собственности.

Распоряжаться общим имуществом собственники должны по соглашению друг с другом. Такой порядок установил п.1 ст.247 Гражданского кодекса РФ.

Проще говоря, чтобы установить во дворе любую конструкцию – будь то качели или парковочный блокиратор, нужно получить согласие всех собственников. Эти вопросы решают на общем собрании собственников.

КТО ДОЛЖЕН СЛЕДИТЬ ЗА ТЕРРИТОРИЕЙ ВОКРУГ ДОМА

Управляющая компания обязана обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. Это закреплено в части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Важно! Обеспечить доступность пользования общим имуществом собственников – одна из обязанностей УК.

Если кто-то из собственников незаконно установил конструкцию, что привело к уменьшению размера общего имущества, то УК обязана устранить нарушения. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

ПОРЯДОК ДЕЙСТВИЙ

Если во дворе появились незаконные конструкции или постройки, то предлагаем воспользоваться следующим алгоритмом:

1. Напишите жалобу в управляющую организацию.

Отправьте ее заказным письмом с описью и уведомлением о вручении. Можно отнести лично ­– тогда нужен будет второй экземпляр, на нем потребуйте поставить отметку о принятии жалобы и дату.

Ответить на жалобу коммунальщики обязаны в течение 10 дней. В ответе должен быть указан разумный срок, в течение которого УК произведет демонтаж конструкций.

2. Если УК не ответила или бездействует – пишите жалобу в ГЖИ. 

Там проведут проверку и дадут ответ собственнику в течение 30 дней. Если там не помогут – обращайтесь в суд.

3. Если УК заявила, что конструкция установлена законно и ссылается на протокол общего собрания.

Что делать, если есть сомнения в законности действий:

1. Поговорите с соседями. Возможно, собрание действительно проводили. А вы болели или были на даче.

Если никто не помнит о таком мероприятии – за подробностями обратитесь в управляющую компанию. Напишите заявление и потребуйте ознакомить с протоколом общего собрания.

Если в ЖЭКе отказали или протокол есть, но там явные признаки подделки (например, есть подписи давно умерших людей), то жалуемся в ГЖИ.

2. В заявлении в ГЖИ напишите о своих сомнениях в подлинности протокола, на основании которого принято спорное решение.

Такое же заявление напишите в прокуратуру. Ведомство проведет проверку и, если выявит признаки подделки протокола общего собрания, направит материалы в полицию для возбуждения уголовного дела. К заявлению приложите копию спорного протокола общего собрания.

3. Обратитесь в суд с исковым заявлением об оспаривании/признании недействительным решения общего собрания собственников.

ЧИТАЙТЕ В ИНСТРУКЦИИ ЦЕНТРА ЗАЩИТЫ ПРАВ ГРАЖДАН

КАК РАСПОЗНАТЬ ПОДДЕЛКУ
Какие признаки могут свидетельствовать о подделке
протокола общего собрания

ЧТО ДЕЛАТЬ, ЕСЛИ ЖЭК УТВЕРЖДАЕТ, ЧТО СОБРАНИЕ БЫЛО
Как самостоятельно проверить проведение ОСС


ПОЗИЦИЯ ВЕРХОВНОГО СУДА
Нюансы судебной практики по делам 
о подделке документов

ПОРЯДОК ОБЖАЛОВАНИЯ РЕШЕНИЯ СОБРАНИЯ СОБСТВЕННИКОВ
Кто может обжаловать решение 
Кто будет ответчиком
Как определить кворум
Как посчитать сроки давности