Ни дома, ни денег. Жительница Нижнего Новгорода отсудила у нерасторопного подрядчика 2 млн рублей1862

Надежда Пименова вместе с мужем уже давно мечтали построить новый дом. Земельный участок у них есть, оставалось только найти подрядчика, который воплотил бы их мечту в жизнь. В июле 2022 года супруги обратились в строительную компанию, которую нашли в интернете. Там им помогли выбрать дом мечты из нескольких вариантов.

Компания заключила с заказчиками Договор подряда. Согласно документу, супруги должны были сразу заплатить 2 000 000 рублей, еще 1 600 000 рублей – после закладки фундамента, установки каркаса и фасада и 80 000 рублей – когда объект будет полностью готов.

Свою часть Договора Пименовы выполнили – они сразу внесли предоплату. А вот подрядчик не торопился приступать к работам. Супруги внимательно изучили Договор и заметили, что в нем не прописан срок выполнения заказа. В компании их успокоили, мол, не волнуйтесь, сроки установим позже. Но время шло, а строительство не начиналось. Заказчики даже сами подготовили участок: снесли старый дом, убрали мусор. Хотя, по словам Надежды Пименовой, все это должен был сделать подрядчик.

С момента подписания Договора прошло больше месяца, а подрядчик даже не завез на участок строительные материалы. Супруги поняли, что с таким исполнителем каши не сваришь. Они направили подрядчику претензию, в которой потребовали вернуть свои 2 000 000 рублей. Но тот отказался.

Надежда Пименова решила во что бы то ни стало вернуть свои деньги. Она обращалась и в полицию, и в прокуратуру, но результата это не дало. Тогда женщина пожаловалась в Центр защиты прав граждан.

– Подрядчик обязан был приступить к строительным работам. И тот факт, что в Договоре не были указаны сроки выполнения этих работ, не дает исполнителю права намеренно затягивать процесс. Наша заявительница вправе потребовать свои деньги обратно, а Договор признать недействительным. Договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям Договора, – говорится в п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ. Сроки выполнения работ – это существенное условие. Без них Договор будет считаться незаключенным. Такие споры решаются в суде, – разъяснили в нижегородском Центре защиты прав граждан.

Правозащитники помогли Надежде Пименовой составить иск. Первомайский районный суд Нижегородской области согласился с доводами Центра защиты прав граждан. Договор подряда признали недействительным, с подрядчика взыскали в пользу Пименовой 2 000 000 рублей, которые женщина заплатила за работы, а также 18 200 рублей – это компенсация судебных расходов по оплате госпошлины.

Что нужно знать о Договоре подряда

В Госдуме предложили выплачивать дополнительный маткапитал многодетным

Подряд — выполнение определенной работы по заданию заказчика. Исполнителя этой работы называют подрядчиком. Он обязан представить заказчику результат работы, а тот – принять его и оплатить. Так говорится в ст. 702 Гражданского кодекса РФ.

По Договору подряда могут работать не только организации и индивидуальные предприниматели, но и физические лица.

Выделяют такие виды подряда:

– бытовой: ремонт квартир и частных домов, пошив и ремонт одежды, ремонт бытовой техники и т. п.;

– строительный: возведение или реконструкция зданий и сооружений, выполнение монтажных, пусконаладочных работ и капремонта;

– подряд на выполнение проектных и изыскательских работ;

– подрядные работы для государственных и муниципальных нужд.

Сроки выполнения работ

Сроки начала и окончания выполнения работ указывают в Договоре. Стороны могут прописать также сроки завершения отдельных этапов работы – промежуточные сроки (ст. 708 ГК РФ). Ответственность за соблюдение сроков несет подрядчик.

Сроки выполнения работ – это существенное условие Договора. Если стороны не пришли к общему знаменателю, то Договор можно признать в суде незаключенным.

Оплата работы по Договору подряда

Согласно ст. 709 ГК РФ, подрядчик получает вознаграждение, которое указано в Договоре подряда. Обычно стоимость услуг определяют исходя из заранее составленной сметы.

Заказчик вправе вычесть из вознаграждения подрядчика компенсацию убытков, которые возникли из-за некачественно выполненной работы.

Если необходимо провести дополнительные работы, не указанные в Договоре подряда, и из-за этого стоимость работы повышается, то подрядчик обязан своевременно предупредить об этом заказчика. Если заказчик не согласен переплачивать, то он вправе отказаться от Договора. В этом случае подрядчик может потребовать от заказчика выплатить деньги за выполненную часть работы.

В случае если подрядчик своевременно не предупредил о повышении стоимости работ, то за такую работу заказчик заплатит ровно столько, сколько указано в Договоре.

Важно! Заказчик обязан выплатить подрядчику обусловленную цену после сдачи результатов работы при условии, что работа выполнена надлежащим образом и в срок. Заплатить можно и раньше, если стороны об этом договорились. Это правило касается и аванса – требовать его подрядчик может только в случаях и в размере, указанных в законе или Договоре подряда (ст. 711 ГК РФ).

Расторжение Договора подряда

Заказчик и подрядчик вправе расторгнуть Договор по обоюдному согласию в любой момент. Об этом говорится в ст. 450 ГК РФ. Но есть одно важное условие — заказчик должен оплатить выполненный объем работ.

Если подрядчик работает медленно и очевидно, что работы не будут закончены в срок, заказчик может отказаться от Договора и потребовать компенсации убытков (ст. 715 ГК РФ).

В случае если одна из сторон хочет расторгнуть Договор, а вторая отказывается, то этот вопрос придется решать в судебном порядке. Это право закреплено в ст. 452 ГК РФ.