Главная страница > Общество > Обманутые дольщики отсудили 750 000 рублей у компании «Брянскстройразвитие»

ОБЩЕСТВО Брянск Ср, 06 февраля 2019.

Обманутые дольщики отсудили 750 000 рублей у компании «Брянскстройразвитие»3867

Ср, 06 февраля 2019, 18:37

В Брянске обманутые дольщики почти два года ждали сдачи дома, но застройщик и не банкротился, и не достраивал дом. Терпение у людей лопнуло в декабре 2018 года. Они подали иски в суд с требованием выплаты неустойки и компенсации морального вреда. Им присудили кругленькие суммы, на них они сделают евроремонт. Хотите так же? Читайте нашу статью!

Брянский застройщик «Брянскстройразвитие» в последнее время мелькает на страницах СМИ только в рубрике «Происшествия». Руководство некогда крупной и процветающей строительной компании нынче стало фигурантом уголовного дела о мошенничестве в особо крупном размере. Причиной этого стали сотни обманутых дольщиков, которых компания оставила без жилья. Всего у компании два незаконченных объекта: ЖК «Студенческий», расположенный по улице Степной, 2Б, и ЖК «Просторный», расположенный в микрорайоне Камвольный по улице Желябова.

В конце января губернатор Брянской области Александр Богомаз провел совещание с участием директора ООО «Брянскстройразвитие» Юрия Банного. Но гражданам от этих совещаний ни тепло ни холодно. Например, 12-этажный 299-квартирный дом в микрорайоне Камвольный должны были ввести в эксплуатацию 10 июня 2017 года. Обманутые дольщики почти два года ждут уже оплаченные ими квартиры.

На встрече директор компании «Брянскстройразвитие» пообещал, что строительные работы в доме на улице Желябова начнутся со дня на день. Компания уже реализовала свое имущество, чтобы решить проблему обманутых дольщиков. Да и достраивать-то осталось всего ничего: дом готов на 90%. В квартирах уже даже установлены биметаллические радиаторы, готовы входные группы. Осталось установить лифты, проложить некоторые коммуникации и закончить сантехнические работы.

Но что делать обманутым дольщикам? С 10 июня 2017 года они мечтают въехать в новенькие квартиры.

Важно знать! Если срок сдачи жилья нарушен из-за устранения застройщиком дефектов или по другим причинам, не зависящим от клиента, дольщик имеет полное право требовать выплаты неустойки.

В соответствии со ст.10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору долевого участия сторона, не исполнившая своих обязательств или не полностью исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Три семьи, которые пострадали от компании «Брянскстройразвитие», за помощью в получении неустойки обратились в Центр защиты прав граждан «Справедливая Россия». О партийной приемной они узнали на одной из встреч с руководителем Центра Евгением Зориным.

– Мы помогли обманутым дольщикам составить иски к ООО «Брянскстройразвитие» с требованием выплатить неустойку и компенсацию морального вреда. Три иска на 300 000, 250 000 и 200 000 рублей мы подали в Бежицкий районный суд. Просрочка по договору долевого строительства – больше 500 дней, – сказал Евгений Зорин.

Бежицкий районный суд Брянска удовлетворил иски. Сейчас застройщик сам вышел на победивших в суде клиентов и предлагает разрешить ситуацию альтернативным способом. Например, сделать ремонт в квартирах на те суммы, которые присудили дольщикам. Как говорится, процесс пошел, поэтому волноваться уже не о чем, разве что о потерянном времени и потрепанных нервах, но это уже совсем другая история…

Что делать, если застройщик несвоевременно сдал жилье? На что может рассчитывать клиент? Как добиться неустойки за несвоевременную сдачу квартиры?

Алгоритм действий объясняет руководитель Центра защиты прав граждан Брянска Евгений Зорин.

1. Срок передачи квартиры может определяться разными способами:

– точной датой – например, «в срок не позднее 31.12.2017». При таком варианте просрочка передачи квартиры считается со следующего дня, то есть с 01.01.2018;

– обозначением квартала – например, «в 3 квартале 2017 года». 3 квартал 2017 года длится с 01.07.2017 по 30.09.2017 включительно. Поэтому просрочка пойдет со следующего дня по окончании квартала, то есть с 01.10.2017.

2. На что имеет право клиент в случае, если застройщик не вовремя сдал жилье?

– В соответствии с Законом «Об участии в долевом строительстве», участник долевого строительства, в случае нарушения срока передачи ему его недвижимости, имеет право направить претензию в адрес недобросовестного застройщика с требованием оплатить неустойку в добровольном порядке.

– Согласно ст. 10 Закона «О долевом строительстве», если застройщик не сдал в квартиру в срок, то клиент не по своей вине вынужден терпеть убытки. Например, снимать жилье или жить в гостинице. Все эти затраты потом можно взыскать с застройщика.

– Согласно ст. 15 Закона «О защите прав потребителей», пострадавшая сторона имеет право получить компенсацию за моральный вред.

– Согласно ст. 13 Закона «О защите прав потребителей», клиент имеет право взыскать штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

3. Направьте претензию в адрес застройщика с требованием оплатить неустойку и покрыть убытки в добровольном порядке. Образец претензии можно скачать по ссылке.

В претензии нужно просить передачи квартиры, устранения недоделок, выплаты неустойки за просрочку передачи квартиры, а также возмещения ваших убытков (например, расходов на аренду съемной квартиры). Убытки должны быть подтверждены документально.

Претензию необходимо вручить под роспись на вашем экземпляре претензии или направить застройщику заказным письмом с уведомлением. Необходимо сохранить ваш экземпляр претензии с отметкой застройщика о получении.

4. Если застройщик не ответил на претензию и не предложил приемлемый способ разрешения спора, необходимо обратиться в суд с иском о защите прав потребителя.