Обсчитали на 600 000 рублей: архангельский ЖЭК самовольно повысил плату за содержание жилья2992

В мае 2019 года собственники жилья в девятиэтажке на Советской, 21 в Архангельске на общем собрании установили размер платы за содержание и ремонт жилья: 24 рубля с квадратного метра. УК «РСК «Метелица+» сначала не высказывала несогласия с этим решением, а потом махнула на мнение собственников рукой и применила свой тариф – 28,92 рубля с квадратного метра. В законности действий управляющей компании собственники засомневались.

– Мы неоднократно обращались в УК и требовали вернуть плату на уровень, согласованный на собрании собственников. Но ЖЭК отказал. Коммунальщики уверяли, что 24 рубля – это плата только за содержание и ремонт, а еще мы должны платить непосредственно за работу УК по управлению домом, – рассказывает председатель Совета дома Наталья Хачатурова.

Собственница обратилась за консультацией в архангельский Центр защиты прав граждан. Специалисты Центра резюмировали – действия управляющей компании идут вразрез с законодательством.

– Размер платы за содержание и ремонт жилья определяется на общем собрании собственников с учетом предложений управляющей компании и устанавливается не менее чем на год, согласно п. 31 Правил №491. УК не может по своему желанию повысить плату, – поясняет руководитель архангельского Центра Лариса Демид. – Ссылаться на то, что собственники на собрании утвердили тариф только на содержание и ремонт жилья, коммунальщики не могут, так как, согласно ст. 154 ЖК РФ, в размер платы за содержание и ремонт жилья входят в том числе и услуги по управлению многоквартирным домом.

В Центре защиты прав граждан собственникам помогли составить жалобу на УК в областную Госжилинспекцию. Проверка подтвердила нарушения, коммунальщиков обязали вернуть тариф на утвержденный уровень и предоставить перерасчет всем жителям дома. Но руководство «РСК «Метелица+» не согласилось с надзорным органом и попыталось отменить его через суд.

– Арбитражный суд отклонил доводы «РСК «Метелица+» о том, что размер платы был установлен собственниками без учета предложений управляющей компании, так как коммунальщики не предоставили соответствующие доказательства, – говорит Лариса Демид. – Суд пришел к выводу, что УК не имела оснований повышать плату в одностороннем порядке. Исковые требования ЖЭКа отклонили, и коммунальщики выполнили предписание Госжилинспекции. В августе 2021 года РСК «Метелица+» сделала дому перерасчет за 20 месяцев, вернув собственникам почти 600 тысяч рублей.

Областная Госжилинспекция проинформировала председателя МКД о том, что в отношении УК и ее директора будут возбуждены дела об административном правонарушении по ч. 2 ст. 14.1.3 КоАП «Осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами с нарушением лицензионных требований».

КАК УЛИЧИТЬ УК В НЕЗАКОННОМ ПОВЫШЕНИИ ТАРИФА НА СОДЕРЖАНИЕ ЖИЛЬЯ

Способов залезть в карман собственников у УК много. Один из самых распространенных – самовольно повысить ставку на содержание и ремонт жилья. Часто для придания легитимности своему решению УК подделывает протоколы общего собрания. Но большинство не утруждает себя такими сложностями, поднимая ставку. А на претензии жителей управляющая компания обычно приводит следующие оправдания:

• Повышение тарифов на коммунальные услуги. Да, коммунальные тарифы изменяют 2 раза в год. Но коммунальные услуги не имеют никакого отношения к жилищным.
• Рост инфляции. Помните, что инфляция не имеет никакого отношения к утвержденной ставке на содержание жилья!
• Решение общего собрания собственников. Тут надо проверять, было ли у вас такое собрание, поднимался ли вопрос о повышении ставки на содержание и текущий ремонт жилья. Если нет, надо запросить в УК сфальсифицированный протокол ОСС по такой теме.
• Переход на муниципальный тариф. УК не имеет права применять любой новый тариф без соответствующего решения ОСС.

ОБЯЗАННОСТЬ УК – ОБОСНОВАТЬ ПОВЫШЕНИЕ РАЗМЕРА ПЛАТЫ!

Перед тем как поставить собственников в известность, что ставка может вырасти, УК должна составить смету расходов на содержание общедомового имущества и обосновать новый размер платы. Этому должен предшествовать осмотр имущества дома. С обязательной актировкой, списком услуг.

Такую обязанность на управляющие организации налагает п. 31 ПП РФ №491, разд. 3 ПП РФ №416.

Предложение увеличить ставку должно быть обязательно подкреплено подробной сметой. В ней должны быть приведены экономически обоснованные расходы. Причем УК должна указать, почему эта работа или услуга необходимы дому.

Перед тем как вынести вопрос на общее собрание собственников, УК обязана разместить объявление о планах по изменению тарифов на информационных стендах. Через 30 дней после этого можно уведомлять собственников о проведении общего собрания.

На собрании собственники имеют право не согласиться с приведенными аргументами и проголосовать против. Тогда единственный способ для УК повысить тариф – обратиться в суд или органы  антимонопольного контроля.

ЕСЛИ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ВСЕ-ТАКИ ПОВЫСИЛА ТАРИФ БЕЗ СОГЛАСИЯ СОБСТВЕННИКОВ:

1. Напишите жалобу на имя директора управляющей компании. Потребуйте вернуть тариф на прежний уровень и произвести перерасчет. Ответ по закону должны дать в течение 10 дней.
2. Если УК не ответила или отказалась снижать тариф – напишите жалобы в Государственную жилищную инспекцию и прокуратуру. Надзорные ведомства обязаны провести проверку по факту обращений и дать ответ в течение 30 дней.
3. Если в ходе проверки прокуратура или ГЖИ найдут нарушения, то в адрес руководителя УК направят предписание.

Если у вас возникают сомнения по поводу законности действий УК, воспользуйтесь инструкцией Центра защиты прав граждан «Как оспорить решение «липового» собрания собственников».