Оренбургский Центр защиты прав граждан помог бездомному пенсионеру получить жилье1297

77-летний Амир Муртазин – оренбургский пенсионер с очень сложной судьбой. Ни семьи, ни жилья, и вдобавок ­ он инвалид по слуху. Несмотря на преклонный возраст Амир вынужден ночевать, где придется. Чаще всего в хостеле за 300 рублей в сутки.

Половину и без того небольшой пенсии Муртазина удерживают судебные приставы – мужчина занимал деньги в микрофинансовых учреждениях, но вернуть не смог. На жизнь за вычетом расходов на хостел денег почти не остается.

Помочь выбраться из сложной жизненной ситуации пенсионер попросил специалистов Центра защиты прав граждан.

– Оснований для получения социального жилья у пенсионера нет, да и ждать его пришлось бы годами. Поэтому мы решили, что в этой ситуации выручит коммерческий наем муниципального жилья. Это, конечно, не бесплатно, но, во-первых, платить нужно примерно столько же, сколько за жилье по соцнайму. А во-вторых, его проще получить, – поясняет специалист Центра защиты прав граждан в Оренбурге Ильмира Хисаметдинова. – Пенсионер пытался добиться жилья и сам, но из-за проблем со слухом у него ничего не получилось.

Правозащитники помогли пенсионеру составить заявление на получение жилья коммерческого использования из муниципального фонда. Кроме того, связались с чиновниками и обрисовали жизненную ситуацию Амира Муртазина, попросив рассмотреть его заявление в приоритетном порядке.

– Условия предоставления коммерческого найма в каждом муниципалитете свои. В Оренбурге его могут получить граждане, у которых нет жилья в собственности или соцнайме. Претенденту нужно подать заявление в Управление жилищно-коммунального хозяйства администрации и пакет документов. Решение примут в течение 14 дней. Мы просили, чтобы к мужчине отнеслись с пониманием и не отказывали по формальным причинам – на улице холодно, а жить пенсионеру негде, – добавила Ильмира Хисаметдинова.

В сжатые сроки администрация предоставила пенсионеру комнату и заключила договор. Мужчина с радостью сообщил, что в феврале заселился, а в знак благодарности принес специалистам Центра тюльпаны.

Центр защиты прав граждан – неполитический проект партии «Справедливая Россия», который поддержал Президент России Владимир Путин. Задача Центров – научить граждан защищать свои права и заставить власть исполнять законы. Первые Центры появились в 2015 году. Сегодня в 73 регионах России открыты 82 приемные. Узнать адрес ближайшего Центра можно по ссылке.

Что такое коммерческий наем муниципального жилья

Коммерческий наем муниципального жилья – это проживание за плату в муниципальном (или государственном) жилье. Квартиру по такому договору предоставят только физическому лицу.

У нанимателя такого жилья практически те же права, что при социальном найме.

Отличия коммерческого от социального найма муниципального жилья:

• Договор коммерческого найма заключается максимум на 5 лет, в то время как соцнайм – бессрочный.
• При соцнайме круг претендентов сужен – это должны быть малоимущие, признанные нуждающимися в улучшении жилищных условий. А на коммерческий наем может претендовать любой человек, у которого нет жилья.
• Жилье по коммерческому найму нельзя приватизировать, по соцнайму – можно. При этом по коммерческому можно выкупить у государства, если позволяет нормативно-правовая база муниципалитета.
• Жилье по коммерческому найму не ограничено по площади. При соцнайме жилье выделяется по соцнормам, принятым для конкретного региона.

Правила предоставления коммерческого жилья регламентируются нормативно-правовой базой местных властей, а значит различаются для каждого муниципалитета. В некоторых населенных пунктах такой формы обеспечения жильем может вообще не существовать. В любом случае, чтобы узнать основания и условия вселения, придется обратиться в органы местного самоуправления. При этом соблюдается общее условие – это отсутствие жилья в собственности или соцнайме.

Размер платы за жилье коммерческого найма устанавливают органы местного самоуправления. Как правило, она существенно ниже рыночной.

Коммерческий наем для очередников

Очередники, ожидающие вселения в социальное жилье, имеют приоритет при распределении жилья по договору коммерческого найма. Но получив такое жилье утрачивают право на приобретение жилья в качестве нуждающихся лиц по соцнайму.

Основания для расторжения договора

• Завершение срока действия.

Напомним, максимум – 5 лет. Договор может быть продлён, если обе стороны не имеют претензий друг к другу.

• Нарушение условий договора.

Например, если наниматель вовремя не вносит плату за коммунальные услуги и наем, на него жалуются соседи, он не соблюдает гигиенические нормы, испортил имущество.

Кроме того, в соответствии со статьей 687 ГК РФ собственник жилого помещения имеет право в одностороннем порядке расторгнуть договор с нанимателем. Даже если нет оснований. Для этого он должен за три месяца письменно уведомить жильца, при этом объяснять причины не обязан.

Не только наймодатель, но и наниматель может расторгнуть договор коммерческого найма в судебном порядке. Это возможно, если предоставленная ему жилплощадь:

• не соответствует санитарно-гигиеническим нормам;
• перестала быть пригодной для постоянного проживания (например, в случае чрезвычайной ситуации);
• находится в аварийном состоянии.

Перед расторжением договора наниматель обязан:

• погасить задолженность по коммунальным услугам и обязательным платежам за наем;
• сняться с регистрационного учета.