Оставили без вознаграждения. В Оренбурге председатель Совета дома отсудил у ЖЭКа 9 900 рублей1668

В январе 2020 года жители пятиэтажки на проезде Майский, 1б в Оренбурге выбрали на общем собрании Валентину Пряникову председателем Совета многоквартирного дом (МКД). Назначили ей ежемесячное вознаграждение в размере 4 174 рублей. Но большую часть из этих денег женщина так и не увидела.

В тот момент домом управляла компания «МКЦ», которая и должна была платить председателю. Но с этим не задалось с самого начала. Сначала коммунальщики задерживали Пряниковой выплаты на 2-3 месяца, а потом и вовсе перестали платить.

– В июне 2020 года мы выбрали новую управляющую компанию. Из-за этого УК «МЦК» перестала мне платить вознаграждение. Хотя ЖЭК обслуживал дом до октября 2020 года, но все эти месяцы мне не платили. Задолжали 8 544 рубля, – вспоминает пенсионерка.

Пряникова неоднократно обращалась в УК «МКЦ», требовала свои деньги. Но коммунальщики только кормили обещаниями и успокаивали, что полностью с ней рассчитаются до конца марта 2021 года. Но этого так и не произошло. В итоге женщина не выдержала и пожаловалась в Центр защиты прав граждан.

– Председатели и члены советов МКД нередко получают вознаграждения за свою работу. Такое решение принимают собственники на общем собрании, они же устанавливают размер, периодичность и порядок выплат. Об этом говорится в п. 8.1 ст.161.1 Жилищного кодекса РФ. Как правило, собственники поручают УК сформировать отдельную строчку в квитанции, например, «выплата вознаграждения». Собрав деньги, управляющая организация перечисляет их членам и председателю Совета МКД. Если ЖЭК не выплачивает эти деньги, то нужно обращаться в суд. В суде можно будет взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами, – разъяснила специалист Центра защита прав граждан в Оренбурге Ильмира Хисаметдинова.

Правозащитники помогли Валентине Пряниковой обратиться с исковым заявлением о взыскании задолженности вознаграждения председателя Совета МКД.

Суд эти требования удовлетворил. С управляющей компании взыскали задолженность по вознаграждению, а также проценты за пользование денежными средствами, почтовые расходы и расходы по уплате госпошлины. Итого – 9 917 рублей.

Решение суда уже вступило в силу. Пряникова передала исполнительный лист на принудительное исполнение в службу судебных приставов.

Зарплата председателю Совета МКД: кто должен платить

Для начала разберемся, что такое Совет многоквартирного дома.

Совет многоквартирного дома (МКД) – это орган, который отстаивает интересы жителей дома, взаимодействует с управляющей организацией, контролирует исполнение ею обязательств по договору управления. Деятельность Совета МКД регулирует статья 161.1 Жилищного кодекса РФ.

Совет МКД – не управляет многоквартирным домом!

Совет дома должен быть создан в каждом МКД (за исключением ТСЖ и ЖСК).

Председатель Совета МКД

Правительство упростило порядок подключения домов к газу. Подробнее – по ссылке.

Председателя Совета МКД выбирают собственники на общем собрании из числа членов Совета МКД.

Обязанности председателя:

– ведет переговоры с управляющей организацией до принятия решения о заключении договора управления МКД на общем собрании;

– сообщает собственникам результаты переговоров;

– заключает договор управления многоквартирным домом;

Сделать это можно и без доверенностей от жителей, если на собрании собственники наделят его такими полномочиями.

– контролирует качество работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД;

– выступает в суде в качестве представителя собственников дома по делам, связанным с управлением этим домом и предоставлением коммунальных услуг на основании доверенностей, выданных собственниками;

– принимает решения по вопросам, которые переданы ему для решения собственниками на общем собрании.

Вознаграждение председателя Совета МКД

Председатели и члены советов многоквартирных домов нередко получают вознаграждения за свою работу. Такое решение принимают собственники жилья на общем собрании, они же устанавливают размер, условия и порядок выплат.

Решение принимается простым большинством от числа собственников, принявших участие в голосовании.

Важно! Право принять решение о выплате вознаграждения членам Совета дома, в том числе и председателю Совета дома собственникам дает п.8.1 ст.161.1 ЖК РФ.

Вознаграждение выплачивают:

– из дополнительных сборов;

– из средств, поступающих от сдачи в аренду общего имущества МКД (от провайдеров, рекламы и прочее).

Если ЖЭК не платит вознаграждение

Если собственники вынесли решение о вознаграждении председателю Совета дома, но деньги через УК он так и не получает, то можно сначала обратиться в Государственную жилищную инспекцию.

В случае, если надзорный орган не выдал предписание ЖЭКу выплатить деньги, то нужно идти в суд. В суде можно будет взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами.