Пенсионерку из Кирова чиновники забыли расселить из аварийного барака672

Дому №43 в 1-м Гороховском переулке в Кирове больше 90 лет. До нашего времени двухэтажка дожила, но в ужасном состоянии. Физический износ барака – 70%. Еще в 2016 году деревяшку признали аварийной и подлежащей сносу. Но местные власти не спешили расселять жильцов. Сроки постоянно сдвигали, процесс затянулся на долгих 8 лет!

И лишь в 2024 году жильцам наконец-то предоставили благоустроенное жилье. А саму деревяшку запланировали снести до конца 2025 года. Только вот про Тамару Вадимову* чиновники почему-то забыли. Пенсионерка живет по другому адресу, но она владеет 1/5 доли в одной из квартир, расположенных в этой злополучной двухэтажке. Местные власти обещали женщине предоставить комнату. Но так этого и не сделали.

О своей проблеме Тамара Вадимова рассказала специалистам Центра защиты прав граждан. Правозащитники помогли пенсионерке решить жилищный вопрос.

 

– Дом №43 в 1-м Гороховском переулке попал в Региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилья, так как был признан авариным до 2017 года. В этом случае у собственников появляется выбор: получить деньги вместо аварийных квадратных метров или другое жилье. Это право закреплено в ст.16 Федерального закона от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства». Наша заявительница выбрала второй вариант – на что имеет полное право! Но власти явно затянули сроки расселения двухэтажки и предоставления жилья. В этом случае нужно обращаться в прокуратуру или суд, – разъяснила руководитель Центра защиты прав граждан в Кирове Ольга Лактина.

Для оперативного решения вопроса специалисты Центра подключили депутата Заксобрания Кировской области от партии «Справедливая Россия – За правду» Константина Русских. Политик направил обращения в прокуратуру Кировской области и городскую администрацию.

Надзорный орган внес губернатору представление в связи с длительным нерасселением людей из аварийного дома №43 в 1-м Гороховском переулке. И это помогло! Чиновники наконец-то выдали Тамаре Вадимовой ключи от долгожданного жилья. Пенсионерке предоставили комнату взамен доли в квартире, расположенной в аварийном доме.

*имя и фамилия изменены по просьбе заявителя.

Как добиться расселения аварийного дома вне очереди

В практике Центров защиты прав граждан не было ни одного случая, когда местные власти установили разумные сроки расселения аварийных домов с учетом реального износа здания. Ожидание может затянуться даже не на годы, а на десятилетия.

Да, законом не установлен конкретный срок, в течение которого граждане должны быть отселены из аварийного дома. Между тем этот срок должен отвечать требованиям разумности и обеспечивать безопасность жизни и здоровья граждан.

Кроме того, Верховный суд РФ указывает, что не может быть произвольного, не основанного на объективных данных определения срока сноса аварийного дома.

Важно! Если проживание в аварийном доме опасно для жизни и здоровья, жильцы могут через суд добиться расселения вне очереди.

Такая позиция изложена в обзоре судебной практики Президиума Верховного суда Российской Федерации от 29 апреля 2014 года.

Для защиты таких жителей Центры защиты прав граждан направляют жалобы в прокуратуру с исковыми заявлениями о признании сроков отселения незаконными и о предоставлении жилых помещений вне очереди. По всем подобного рода спорам суды встают на сторону жителей аварийных домов.

Какое жилье предоставят взамен непригодного

Что получит наниматель

У нанимателя (живущего по договору социального найма) есть право заключить договор социального найма в отношении другого благоустроенного жилого помещения.

Жилое помещение должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах этого населенного пункта (ст. 89 ЖК РФ). В другом населенном пункте жилье могут дать только с письменного согласия гражданина!

Важно! Малоимущие, признанные нуждающимися в жилых помещениях, могут претендовать на предоставление жилья взамен непригодного вне очереди (п. 1 ч. 2 ст. 57 ЖК РФ).

Площадь предоставляемого жилья. Жилое помещение предоставляется по нормам предоставления, если человек стоял на учете в качестве нуждающегося в жилых помещениях или имеет право состоять на таком учете. В остальных случаях предоставляют равнозначное по площади жилье.

Что получит собственник

Права собственника жилого помещения зависят от статуса дома.

1. Если жилой дом включен в Региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилья, то у собственника появляется выбор: получить деньги (выкупную стоимость) или другое жилье. Это право закреплено в ст.16 Федерального закона от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства».

Важно! Что выбрать – деньги или новое жилье – решает только собственник! Администрация не может заставить его согласиться на один из вариантов.

2. Если дом не включен в Региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилья (или непригодными для проживания признаны отдельные жилые помещения), собственник может рассчитывать только на денежную компенсацию за изымаемую квартиру. Жилье можно получить, но лишь по согласованию с администрацией.

Как правило, это касается собственников квартир в домах, признанных аварийными после 1 января 2017 года. Связано это с тем, что в Региональную адресную программу включают дома, признанные непригодными для проживания до указанной даты.

Получить новое жилье взамен аварийного возможно только по соглашению с органом местного самоуправления.

Выкупная цена – это рыночная стоимость жилого объекта, который располагается, как правило, в аварийном доме под снос.

Размер выплаты устанавливается на основании оценки квартир и вспомогательных элементов. Нормативы и критерии расчетов установлены в каждом регионе свои, но есть и общие рекомендации.

Чтобы определить рыночную стоимость квартиры, проводится ее оценка. Это делает бюро рыночной оценки недвижимости. С ним муниципалитет заключает договор на конкурсной основе.

Важно! Несмотря на то, что оценку недвижимости по заданию муниципалитета делают вроде бы независимые оценщики, как правило, показатели все равно занижены.